Licht, Luft & Weite: Ihr neues Zuhause mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

227 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.740 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 937 m² genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das im Jahr ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem großzügigen Platzangebot, das sich ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen eignet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die großzügige Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche elegant gestaltet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit edlen Miele-Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend öffnet sich der Essbereich mit Zugang zu einer geschützten Frühstücksterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von nahezu 48 m² begeistert durch seinen loftartigen Charakter, bodentiefe Fensterfronten und einen herrlichen Blick in die Natur. Licht, Weite und ein Gefühl von Freiheit prägen diesen Bereich. Von hier gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Aussichtsbalkon als auch in den Garten. Ein durch eine Schiebetüre abgetrennter Bereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Leseecke. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sehr praktisch und dienlich sind auch die elektrischen Rolläden und Jalousien auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit drei großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe von ca. 165 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen finden Sie hier einen charmanten Gewölbekeller, ideal als Weinkeller, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Nicht zu vergessen, der großzügige Heizölvorrat von ca. 9.000 Litern ist bereits im Angebot enthalten. Damit genießen Sie den Luxus, die nächsten Jahre völlig kostenfrei zu heizen – ein wertvolles Extra für Ihren entspannten Einzug!

Ein direkter Zugang führt Sie zudem bequem und trocken in Ihre Doppelgarage.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet, mit zwei Terrassen, einem hochwertigen Gewächshaus und herrlicher Aussicht bietet es Ihnen Raum für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltung. Eine Grundstücksgröße dieser Art ist heute nur noch selten verfügbar – und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren, darunter die umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, die Erneuerung der Haustechnik, hochwertige Ausstattungsdetails sowie energetische Maßnahmen wie Solarthermie und Photovoltaik – unterstreichen den sehr gepflegten Zustand und die nachhaltige Werthaltigkeit des Hauses.

Fazit: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensqualität legen.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt, Weitblick und einem hohen Anspruch an Qualität kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen nicht nur den sehr gepflegten Zustand, sondern auch die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Hauses, ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Folgende Arbeiten / Modernisierungen wurden in den letzten Jahren laut Eigentümer durchgeführt:

2014

neue Ölheizung
neuer Fassadenanstrich

2016

wurde das Erdgeschoss komplett neu saniert / kernsaniert.
neue Elektrik,
neuer Anstrich,
neue Decke,
neuer Fußboden,
neues Badezimmer,
neues Gäste-WC,
neue Küche von der Schreinerei Braig Allmendingen mit hochwertigen Miele Elektrogeräten,
Installation von digitalen Raumthermostaten,
neue Zimmertüren.

2018

neue hochwertige Haustüre mit doppeltem Sicherheitsschloss und Verriegelung.

2020

wurde das Fensterglas im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgetauscht (Mahagoni-Holzfenster)

2021

neue Gartengestaltung,
neue zweite Terrasse ca. 42 Quadratmeter,
Abrodung alter Hecke + Bepflanzung neuer Eibenhecke,
Erstellung einer Granit-Natursteinmauer ca. 50 Quadratmeter,
Erstellung und Bepflanzung neuer Gartenbeete.

2022

neues Badezimmer im Dachgeschoss
und einer großen Schiebetüre Massivholz im Wohnzimmer zur Abtrennung Richtung Schlafbereich / Kinderbereich.

2023

Installation einer Solarthermie von Viessmann mit 700 Liter Pufferspeicher zur Unterstützung der Fußbodenheizung + Warmwasser,
neue Entkalkungsanlage von Judo,
wunderschönes Beckmann Gewächshaus im Garten.

2025

wurde im Dachgeschoss durch Trockenbau zwei weitere große Zimmer erschaffen.
Neue Elektrik, neuer Anstrich, neue Abdämmung und Isolierung des Dachgeschosses auf neuestem Stand, neue Fußböden.
Ebenso wurde im Jahre 2025 eine PV-Anlage 1,78 kW ( Balkonkraftwerk ) sachgerecht auf dem Hausdach installiert.

Diese Immobilie präsentiert sich dank der umfangreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, laufender Instandhaltung und nachhaltigen Investitionen macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Kaufentscheidung.

Lage Erbach an der Donau mit rund 13.700 Einwohnern überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine optimale Verkehrsanbindung – Bahnanschluss nach Ulm in nur ca. 11 Minuten, direkte Anbindung an B 311, A7 und A8 – und gleichzeitig hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und der modernen Gemeinschaftsschule Schillerschule. Eine Vielzahl an Vereinen, kulturelle Angebote wie das Schloss Erbach sowie Freizeitmöglichkeiten an Badeseen und Radwegen sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.

Die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die Nähe zu Ulm machen Erbach zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Erbach verbindet Natur, Kultur und Infrastruktur auf ideale Weise – ein Standort, der sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Wer in Erbach lebt, verbindet das Beste aus mehreren Welten: eine vertrauenswürdige Kleinstadtstruktur mit guter Anbindung, eine vitale Bildungs- und Kulturlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft. Familien, Pendler und jeden, der Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt sucht, findet hier ideale Bedingungen. Erbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben.

Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.

                                                                                        **************

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Seit 30 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.

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Objektbeschreibung In einer der besonders ruhigen und begehrten Aussichtslagen von Erbach erwartet Sie dieses großzügige und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ein Zuhause, das durch seine Lage, seine Großzügigkeit und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 937 m² genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Das im Jahr ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem großzügigen Platzangebot, das sich ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen eignet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in die großzügige Diele, die den Übergang in die einzelnen Wohnbereiche elegant gestaltet. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit edlen Miele-Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend öffnet sich der Essbereich mit Zugang zu einer geschützten Frühstücksterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Größe von nahezu 48 m² begeistert durch seinen loftartigen Charakter, bodentiefe Fensterfronten und einen herrlichen Blick in die Natur. Licht, Weite und ein Gefühl von Freiheit prägen diesen Bereich. Von hier gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Aussichtsbalkon als auch in den Garten. Ein durch eine Schiebetüre abgetrennter Bereich bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Leseecke. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sehr praktisch und dienlich sind auch die elektrischen Rolläden und Jalousien auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute als moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit drei großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe von ca. 165 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen finden Sie hier einen charmanten Gewölbekeller, ideal als Weinkeller, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Nicht zu vergessen, der großzügige Heizölvorrat von ca. 9.000 Litern ist bereits im Angebot enthalten. Damit genießen Sie den Luxus, die nächsten Jahre völlig kostenfrei zu heizen – ein wertvolles Extra für Ihren entspannten Einzug! Ein direkter Zugang führt Sie zudem bequem und trocken in Ihre Doppelgarage. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll gestaltet, mit zwei Terrassen, einem hochwertigen Gewächshaus und herrlicher Aussicht bietet es Ihnen Raum für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltung. Eine Grundstücksgröße dieser Art ist heute nur noch selten verfügbar – und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren, darunter die umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, die Erneuerung der Haustechnik, hochwertige Ausstattungsdetails sowie energetische Maßnahmen wie Solarthermie und Photovoltaik – unterstreichen den sehr gepflegten Zustand und die nachhaltige Werthaltigkeit des Hauses. Fazit: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und Lebensqualität legen. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt, Weitblick und einem hohen Anspruch an Qualität kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen nicht nur den sehr gepflegten Zustand, sondern auch die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Hauses, ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Folgende Arbeiten / Modernisierungen wurden in den letzten Jahren laut Eigentümer durchgeführt: 2014 - neue Ölheizung - neuer Fassadenanstrich 2016 - wurde das Erdgeschoss komplett neu saniert / kernsaniert. - neue Elektrik, - neuer Anstrich, - neue Decke, - neuer Fußboden, - neues Badezimmer, - neues Gäste-WC, - neue Küche von der Schreinerei Braig Allmendingen mit hochwertigen Miele Elektrogeräten, - Installation von digitalen Raumthermostaten, - neue Zimmertüren. 2018 - neue hochwertige Haustüre mit doppeltem Sicherheitsschloss und Verriegelung. 2020 - wurde das Fensterglas im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgetauscht (Mahagoni-Holzfenster) 2021 - neue Gartengestaltung, - neue zweite Terrasse ca. 42 Quadratmeter, - Abrodung alter Hecke + Bepflanzung neuer Eibenhecke, - Erstellung einer Granit-Natursteinmauer ca. 50 Quadratmeter, - Erstellung und Bepflanzung neuer Gartenbeete. 2022 - neues Badezimmer im Dachgeschoss - und einer großen Schiebetüre Massivholz im Wohnzimmer zur Abtrennung Richtung Schlafbereich / Kinderbereich. 2023 - Installation einer Solarthermie von Viessmann mit 700 Liter Pufferspeicher zur Unterstützung der Fußbodenheizung + Warmwasser, - neue Entkalkungsanlage von Judo, - wunderschönes Beckmann Gewächshaus im Garten. 2025 - wurde im Dachgeschoss durch Trockenbau zwei weitere große Zimmer erschaffen. - Neue Elektrik, neuer Anstrich, neue Abdämmung und Isolierung des Dachgeschosses auf neuestem Stand, neue Fußböden. - Ebenso wurde im Jahre 2025 eine PV-Anlage 1,78 kW ( Balkonkraftwerk ) sachgerecht auf dem Hausdach installiert. Diese Immobilie präsentiert sich dank der umfangreichen Modernisierungen in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, laufender Instandhaltung und nachhaltigen Investitionen macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven und zukunftssicheren Kaufentscheidung. Lage Erbach an der Donau mit rund 13.700 Einwohnern überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine optimale Verkehrsanbindung – Bahnanschluss nach Ulm in nur ca. 11 Minuten, direkte Anbindung an B 311, A7 und A8 – und gleichzeitig hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und der modernen Gemeinschaftsschule Schillerschule. Eine Vielzahl an Vereinen, kulturelle Angebote wie das Schloss Erbach sowie Freizeitmöglichkeiten an Badeseen und Radwegen sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft. Die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die Nähe zu Ulm machen Erbach zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt. Erbach verbindet Natur, Kultur und Infrastruktur auf ideale Weise – ein Standort, der sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Wer in Erbach lebt, verbindet das Beste aus mehreren Welten: eine vertrauenswürdige Kleinstadtstruktur mit guter Anbindung, eine vitale Bildungs- und Kulturlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Wirtschaft. Familien, Pendler und jeden, der Lebensqualität, Ruhe und Nähe zur Stadt sucht, findet hier ideale Bedingungen. Erbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben. Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. ************** Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 30 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. 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