Photovoltaik, Dreifachverglasung & außergewöhnliche Architektur : EFH in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.418 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kreuzauer Ortsteil Alt-Stockheim. Stockheim gilt als größter Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Die Heide“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Kreisstadt Düren sowie den Ortskern von Kreuzau. Eine ideale Wohnlage für Familien, die naturnahes und gleichzeitig stadtnahes Wohnen schätzen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Kompetente Beratung, Flexibilität und persönlicher Service zeichnen Domizil Immobilien aus. Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und begleiten Sie professionell beim Verkauf. Domizil Immobilien Telefon: 02421 – 49 59 70 E-Mail: info@domizil-dueren.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise. Die Immobilie wurde 1981/1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alt-Stockheim errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 315 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie sofort erkennen lässt. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene und zugleich funktionale Architektur. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse. Hier entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie die Zugänge zum Obergeschoss und Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2015. Über eine praktisch durchdachte Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der als großzügiger Studio- oder Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben einem Wasch- und Trockenraum mit direktem Gartenzugang stehen fünf weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal für Hobby, Fitness, Lager oder Werkstatt. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert: • Hochwertige, teilweise halbrunde 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2025) • Photovoltaikanlage aus 2025 zur Unterstützung der Energieversorgung • Nachtspeicherheizung mit teilweise erneuerten Geräten • Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden • Modernisiertes Badezimmer (2015) • Hochwertige Terrakottafliesen im Erdgeschoss • Offener Kamin im Wohnbereich • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Voll unterkellert • Großzügige Terrasse und gepflegter Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kreuzauer Ortsteil Alt-Stockheim. Stockheim gilt als größter Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Die Heide“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Kreisstadt Düren sowie den Ortskern von Kreuzau. Eine ideale Wohnlage für Familien, die naturnahes und gleichzeitig stadtnahes Wohnen schätzen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Kompetente Beratung, Flexibilität und persönlicher Service zeichnen Domizil Immobilien aus. Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und begleiten Sie professionell beim Verkauf. Domizil Immobilien Telefon: 02421 – 49 59 70 E-Mail: info@domizil-dueren.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Photovoltaik, Dreifachverglasung & außergewöhnliche Architektur : EFH in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung