Sorglos-Investment in Berlin-Spandau: Langfristig vermietete DG-Wohnung mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine energetische Dämmung des Daches sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D). Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet.

Wirtschaftlich bietet diese Immobilie höchste Kontinuität: Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich und einem laut Wirtschaftsplan 2025 festgesetzten Hausgeld von 359,00 € (ab 1.01.2025) erhalten Sie ein pflegeleichtes „Asset“ mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme perfekt mit wirtschaftlicher Stabilität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.

Ausstattung

Krisenfeste Energieversorgung: durch die Beheizung über Fernwärme
Dachgeschossausbau von 1986
Energetische Vorsorge. Das Dach ist bereits energetisch gedämmt.
Extreme Vermietungssicherheit: bei Mietverhältnis vom 20028
Loft-Feeling unterm Dach: Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken und beeindruckender Deckenhöhe für ein exklusives Wohnerlebnis

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das ist ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr hat, ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur, ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar und ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.

Fazit: Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, sie zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1938 ist das Ergebnis eines hochwertigen Dachgeschossausbaus aus dem Jahr 1986 und definiert gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 61,9 m² neu. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad. Technisch überzeugt das Objekt durch eine energetische Dämmung des Daches sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D). Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet. Wirtschaftlich bietet diese Immobilie höchste Kontinuität: Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich und einem laut Wirtschaftsplan 2025 festgesetzten Hausgeld von 359,00 € (ab 1.01.2025) erhalten Sie ein pflegeleichtes „Asset“ mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme perfekt mit wirtschaftlicher Stabilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de. Ausstattung + Krisenfeste Energieversorgung: durch die Beheizung über Fernwärme + Dachgeschossausbau von 1986 + Energetische Vorsorge. Das Dach ist bereits energetisch gedämmt. + Extreme Vermietungssicherheit: bei Mietverhältnis vom 20028 + Loft-Feeling unterm Dach: Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken und beeindruckender Deckenhöhe für ein exklusives Wohnerlebnis Lage Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das ist ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr hat, ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur, ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar und ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug. Fazit: Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, sie zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Dieter Huber und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorglos-Investment in Berlin-Spandau: Langfristig vermietete DG-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details