Top-Angebot: 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Oberschöneweide

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

129.800 €

1.5

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Dieses schöne, alte Eckgebäude besticht durch seinen besonderen Charme und seinen hervorragenden Zustand. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich das gesamte Gebäude äußerst gepflegt.

Laut Teilungserklärung umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) insgesamt 37 Einheiten.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt die Grünanlage des Grieschicher Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen gepflegten Hausflur und den kleinen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Herd, Spüle und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer besticht durch den gepflegten Parkettboden und große Fenster, die viel Licht hereinlassen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls über ein großzügiges Fenster verfügt und einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof bietet. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschschluss.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Highlights der Wohnung: ✅ 1,5 Zimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche ✅ Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ✅ Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof ✅ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss ✅ Gepflegter Parkettboden

🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Oberschöneweide, im Südosten der Stadt, nahe der Wilhelminenhofstraße. Die Gegend vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und besticht durch eine gelungene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und dem kreativen Flair ehemaliger Industriegebäude. Cafés, Ateliers, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen schaffen hier ein lebendiges, inspirierendes Umfeld.

Die unmittelbare Nähe zur Spree (ca. 6 Gehminuten) sowie zu Grünflächen wie dem Grieschicher Park, der Wuhlheide und dem Treptower Park bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Plänterwald und der Müggelsee sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf, größere Einkaufszentren wie die Spreehöfe oder das Zentrum Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW Berlin) liegt ebenfalls in der Umgebung und prägt die junge und lebendige Atmosphäre des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien (M17, 21, 27, 37) befinden sich in wenigen Gehminuten, der S-Bahnhof Schöneweide ist ca. 10 Minuten entfernt, von hier aus erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem Auto an die Innenstadt oder die Autobahnen ist unkompliziert.

Fazit: Oberschöneweide bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und lebendigem Stadtleben.

Sonstiges 📌 Hinweis zur Miete: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 434,75 € und gilt seit dem 01.06.2026. Nach Angaben der Hausverwaltung liegt die Miete weiterhin unter dem zulässigen Höchstwert gemäß dem Berliner Mietspiegel.

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt attraktiv zwischen der Wilhelminenhofstraße und dem idyllischen Grieschicher Park und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Grünflächen. In nur etwa sechs Gehminuten erreichen Sie zudem die Spree, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Dieses schöne, alte Eckgebäude besticht durch seinen besonderen Charme und seinen hervorragenden Zustand. Sowohl technisch als auch optisch präsentiert sich das gesamte Gebäude äußerst gepflegt. Laut Teilungserklärung umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) insgesamt 37 Einheiten. Die Lage ist ein besonderes Highlight: Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt die Grünanlage des Grieschicher Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen gepflegten Hausflur und den kleinen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Herd, Spüle und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer besticht durch den gepflegten Parkettboden und große Fenster, die viel Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls über ein großzügiges Fenster verfügt und einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof bietet. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschschluss. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Highlights der Wohnung: ✅ 1,5 Zimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche ✅ Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ✅ Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof ✅ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss ✅ Gepflegter Parkettboden 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 🏡✨ Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Oberschöneweide, im Südosten der Stadt, nahe der Wilhelminenhofstraße. Die Gegend vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und besticht durch eine gelungene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und dem kreativen Flair ehemaliger Industriegebäude. Cafés, Ateliers, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen schaffen hier ein lebendiges, inspirierendes Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Spree (ca. 6 Gehminuten) sowie zu Grünflächen wie dem Grieschicher Park, der Wuhlheide und dem Treptower Park bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Plänterwald und der Müggelsee sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf, größere Einkaufszentren wie die Spreehöfe oder das Zentrum Schöneweide sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW Berlin) liegt ebenfalls in der Umgebung und prägt die junge und lebendige Atmosphäre des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien (M17, 21, 27, 37) befinden sich in wenigen Gehminuten, der S-Bahnhof Schöneweide ist ca. 10 Minuten entfernt, von hier aus erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem Auto an die Innenstadt oder die Autobahnen ist unkompliziert. Fazit: Oberschöneweide bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und lebendigem Stadtleben. Sonstiges 📌 Hinweis zur Miete: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 434,75 € und gilt seit dem 01.06.2026. Nach Angaben der Hausverwaltung liegt die Miete weiterhin unter dem zulässigen Höchstwert gemäß dem Berliner Mietspiegel.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.800 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.980 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.960 €): 493 € / Monat
30% Eigenkapital (38.940 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Angebot: 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Oberschöneweide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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