Einzugsbereites Raumwunder im Haardtring – Perfekt für Familie & Pendler

Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🔥 PROVISIONSFREIES RAUMWUNDER IN DARMSTADT-SÜD! 🔥

Bezugsfertiges Reihenmittelhaus am begehrten Haardtring. Perfekt für wachsende Familien oder Frankfurt-Pendler, die eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer suchen.

✨ DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE: • 📐 ca. 145 m² Wohnfläche / 5 Zimmer (4 echte Schlafzimmer) • 🍳 Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte enthalten! • 🛁 2 gepflegte Badezimmer (kein morgendlicher Stau) • 🚗 1 Carportplatz + 1 Außenstellplatz direkt am Haus • 📦 Voll unterkellert (viel zusätzlicher Stauraum/Nutzfläche) • 🪵 Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen • 🌿 Gemütlicher Garten mit sonniger Terrasse im Grünen

🚆 LAGE FÜR PENDLER: Beliebter Darmstädter Süden. Nur 5 Minuten zum Südbahnhof Darmstadt (von dort in exakt 20 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt am Main!). Schulen, Kitas und Geschäfte sind direkt um die Ecke.

💶 FINANZIELLES: • Kaufpreis: 695.000 € • ❌ KEINE KÄUFERPROVISION: Dieses Objekt ist für Sie als Käufer absolut provisionsfrei (0 %)! Sie sparen den Makleranteil bei den Kaufnebenkosten.

📬 BESICHTIGUNGSTERMINE: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Richten Sie Ihre Anfrage einfach schriftlich über das Kontaktformular an uns.

Ausstattung • Moderne Einbauküche: Die hochwertige und voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller modernen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen bares Geld beim Einzug. • Hochwertige Bodenbeläge: Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem modernen, hochwertigen Vinylboden in stilvoller, grauer Holzoptik ausgestattet. Flur, Gäste-WC sowie die Küche verfügen über pflegeleichte Fliesen. In den Schlafräumen des Obergeschosses ist moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Dachgeschoss durch einen hellen, freundlichen Designboden besticht. • Heizung & Komfort: Effiziente Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Viessmann Vitoplex 200, Baujahr 2009). Ein echter Wohlfühl-Faktor ist die angenehme Fußbodentemperierung im gesamten Erdgeschoss. • Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-verglaste Isolierfenster, die rundum mit praktischen elektrischen Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet sind. • Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über insgesamt 2 vollwertige Badezimmer (inklusive dem nachträglich errichteten Komfort-Bad im Dachgeschoss) sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss. • Außenbereich & Parken: Gepflegter, angelegter Garten mit gemütlicher Terrasse und einem praktischen Gartenhäuschen für Werkzeuge oder Fahrräder. Direkt am Haus stehen Ihnen 1 Carportstellplatz sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. • Reichlich Stauraum: Ein großzügiger Dachboden mit viel Lagerfläche sowie zwei zusätzliche Abstellräume im Haus bieten hervorragende Verstaumöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Mikrolage im begehrten Stadtteil Darmstadt-Süd (Haardtring). Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und viel Lebensqualität aus.

Ein absolutes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber ist der unverbaubare, freie Blick auf die direkt an das Grundstück angrenzende, weitläufige Wiesenfläche. Hier genießen Sie Ruhe im Grünen – mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: • Mobilität & Pendeln: Der Südbahnhof Darmstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine exzellente Schienenanbindung, die Sie in rund 20–25 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main bringt. Die Buslinien R und H halten zudem in unmittelbarer Nähe und binden Sie optimal an die Darmstädter Innenstadt an. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. • Familie & Einkauf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Sonstiges ⚖️ HAFTUNGSAUSSCHLUSS & RECHTLICHES: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Das Badezimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss wurden nachträglich errichtet und weichen vom ursprünglichen Bauplan ab.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, vor einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu prüfen. Bitte halten Sie daher zur Besichtigung Ihren Personalausweis (oder einen Handelsregisterauszug bei Firmen) für eine Kopie oder Fotografie bereit.

Objektbeschreibung 🔥 PROVISIONSFREIES RAUMWUNDER IN DARMSTADT-SÜD! 🔥 Bezugsfertiges Reihenmittelhaus am begehrten Haardtring. Perfekt für wachsende Familien oder Frankfurt-Pendler, die eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer suchen. ✨ DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE: • 📐 ca. 145 m² Wohnfläche / 5 Zimmer (4 echte Schlafzimmer) • 🍳 Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte enthalten! • 🛁 2 gepflegte Badezimmer (kein morgendlicher Stau) • 🚗 1 Carportplatz + 1 Außenstellplatz direkt am Haus • 📦 Voll unterkellert (viel zusätzlicher Stauraum/Nutzfläche) • 🪵 Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen • 🌿 Gemütlicher Garten mit sonniger Terrasse im Grünen 🚆 LAGE FÜR PENDLER: Beliebter Darmstädter Süden. Nur 5 Minuten zum Südbahnhof Darmstadt (von dort in exakt 20 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt am Main!). Schulen, Kitas und Geschäfte sind direkt um die Ecke. 💶 FINANZIELLES: • Kaufpreis: 695.000 € • ❌ KEINE KÄUFERPROVISION: Dieses Objekt ist für Sie als Käufer absolut provisionsfrei (0 %)! Sie sparen den Makleranteil bei den Kaufnebenkosten. 📬 BESICHTIGUNGSTERMINE: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Richten Sie Ihre Anfrage einfach schriftlich über das Kontaktformular an uns. Ausstattung • Moderne Einbauküche: Die hochwertige und voll funktionsfähige Einbauküche inklusive aller modernen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart Ihnen bares Geld beim Einzug. • Hochwertige Bodenbeläge: Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit einem modernen, hochwertigen Vinylboden in stilvoller, grauer Holzoptik ausgestattet. Flur, Gäste-WC sowie die Küche verfügen über pflegeleichte Fliesen. In den Schlafräumen des Obergeschosses ist moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Dachgeschoss durch einen hellen, freundlichen Designboden besticht. • Heizung & Komfort: Effiziente Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Viessmann Vitoplex 200, Baujahr 2009). Ein echter Wohlfühl-Faktor ist die angenehme Fußbodentemperierung im gesamten Erdgeschoss. • Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-verglaste Isolierfenster, die rundum mit praktischen elektrischen Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet sind. • Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über insgesamt 2 vollwertige Badezimmer (inklusive dem nachträglich errichteten Komfort-Bad im Dachgeschoss) sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss. • Außenbereich & Parken: Gepflegter, angelegter Garten mit gemütlicher Terrasse und einem praktischen Gartenhäuschen für Werkzeuge oder Fahrräder. Direkt am Haus stehen Ihnen 1 Carportstellplatz sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. • Reichlich Stauraum: Ein großzügiger Dachboden mit viel Lagerfläche sowie zwei zusätzliche Abstellräume im Haus bieten hervorragende Verstaumöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und gleichzeitig angenehm ruhigen Mikrolage im begehrten Stadtteil Darmstadt-Süd (Haardtring). Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und viel Lebensqualität aus. Ein absolutes Highlight für Natur- und Gartenliebhaber ist der unverbaubare, freie Blick auf die direkt an das Grundstück angrenzende, weitläufige Wiesenfläche. Hier genießen Sie Ruhe im Grünen – mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: • Mobilität & Pendeln: Der Südbahnhof Darmstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine exzellente Schienenanbindung, die Sie in rund 20–25 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main bringt. Die Buslinien R und H halten zudem in unmittelbarer Nähe und binden Sie optimal an die Darmstädter Innenstadt an. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. • Familie & Einkauf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Sonstiges ⚖️ HAFTUNGSAUSSCHLUSS & RECHTLICHES: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Das Badezimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss wurden nachträglich errichtet und weichen vom ursprünglichen Bauplan ab. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, vor einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu prüfen. Bitte halten Sie daher zur Besichtigung Ihren Personalausweis (oder einen Handelsregisterauszug bei Firmen) für eine Kopie oder Fotografie bereit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzugsbereites Raumwunder im Haardtring – Perfekt für Familie & Pendler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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