Kapitalanleger aufgepasst! Exklusive Investitionsgelegenheit in Leinfelden-Echterdingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in Leinfelden-Echterdingen und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine Modernisierung des Gebäudes. Insgesamt stehen vier voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 300 m² zur Verfügung.

Die Aufteilung umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Apartment-Einheiten. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von Terrassen oder Gartenzugang. Die bestehende Struktur ermöglicht eine breite Mieteransprache und sorgt für eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts.

Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Gartenanlage, drei Garagen, großzügige Terrassenflächen sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Dort stehen unter anderem Hobby-, Lager- und Technikräume sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnstraße, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Energieausweis liegt auf Anfrage vor.

Ausstattung

Vier voneinander unabhängige Wohneinheiten

Ca. 300 m² Wohnfläche

Ca. 180 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

Hauptwohnung mit Terrasse und Gartenzugang Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Separate Apartment-Einheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Insgesamt über 80 m² Terrassen- und Außenflächen

Gepflegte Gartenanlage

Naturstein-Treppenhaus aus Jura-Kalkstein

Großzügige Hobby-, Lager- und Technikräume
Sauna im Untergeschoss

Werkstattbereich

Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G115)

Vorhandene Öltankanlage

Drei Garagen

Eine Garage mit Montagegrube

Voll vermietet

Ruhige Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen

Lage Der Erlenweg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer nachhaltigen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Mobilität im Alltag.

Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das voll vermietete Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Wohnimmobilie mit mehreren Mieteinheiten in gefragter Lage investieren möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in Leinfelden-Echterdingen und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine Modernisierung des Gebäudes. Insgesamt stehen vier voneinander unabhängige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 300 m² zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Apartment-Einheiten. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von Terrassen oder Gartenzugang. Die bestehende Struktur ermöglicht eine breite Mieteransprache und sorgt für eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Gartenanlage, drei Garagen, großzügige Terrassenflächen sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Dort stehen unter anderem Hobby-, Lager- und Technikräume sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnstraße, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Energieausweis liegt auf Anfrage vor. Ausstattung - Vier voneinander unabhängige Wohneinheiten - Ca. 300 m² Wohnfläche - Ca. 180 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Hauptwohnung mit Terrasse und Gartenzugang Obergeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse - Separate Apartment-Einheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Insgesamt über 80 m² Terrassen- und Außenflächen - Gepflegte Gartenanlage - Naturstein-Treppenhaus aus Jura-Kalkstein - Großzügige Hobby-, Lager- und Technikräume - Sauna im Untergeschoss - Werkstattbereich - Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G115) - Vorhandene Öltankanlage - Drei Garagen - Eine Garage mit Montagegrube - Voll vermietet - Ruhige Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen Lage Der Erlenweg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leinfelden-Echterdingen, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer nachhaltigen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Mobilität im Alltag. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Exklusive Investitionsgelegenheit in Leinfelden-Echterdingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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