Reihenhaus in Kaarst für Familien und Paare

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.439 €

pro m²

Beschreibung

Der pflegleichte Garten bietet über eine Außentreppe einen Zugang auf den Balkon in der ersten Etage. Die Terrasse und der Balkon verfügen jeweils über eine große Markise. Ein großes PLUS sind zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage. Der Hof vor dem Haus und den Reihenhäusern ist nur für die Anwohner. Kinder haben dort genug Platz sicher zu spielen. Es herrscht kein Durchgangsverkehr. Das Wohnzimmer und der Flur ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Eine maßangefertigte Küche mit einem fast neuen Herd und Ofen sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist groß genug um dort zu essen und entspannt zu Kochen. Eines der oberen Zimmer ist ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und elektrischen Rollladen.

Das Treppenhaus wird durch ein Veluxfenster im Dach lichtdurchflutet. Alle Zimmer verfügen über Rollladen, teils elektrisch. Zusätzlich bietet unser Haus einen sehr großen Spitzboden, mit viel zusätzlichem Stauraum.

Zwei gehobene Bäder runden das gute Gesamtbild ab. Die sehr hochwertige Haustüre ist einbruchssicher und modern.

Voraussichtlich ist unser Haus ab dem 1. Februar 2027 bezugsfrei .

RÜCKMELDUNGEN ZU ANFRAGEN ERFOLGEN ZEITNAH, JEDOCH AUSSSCHLIESSLICH BEI ANGABE DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS UND DER TELEFONNUMMER:

Ausstattung siehe Objektbeschreibung.

Lage Das Haus befindet sich auf der Hasselstraße in Kaarst-Holzbüttgen. Es ist ein überdurchschnittlich großes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage. Es liegt idyllisch und verkehrsberuhigt, fußläuftig inmitten von Apfelplantagen und Erdbeerfeldern. Fahrradfahren macht hier wirklich Spaß! Die Anbindungen an die BAB 52,57 und 46 ist in wenigen Minuten gegeben. Die Regiobahn S28 Richtung Düsseldorf und Bushaltestellen sind zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der S8 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Regionale Nahversorger und Hof-und Bioläden, Ärzte und Behörden liegen ganz in der Nähe. Alle Schulen und Kindergärten ebenfalls.

Objektbeschreibung Unser Haus verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 157 qm, einem großen Keller, einem Haushaltsraum, einem Wasch- und einen Werkzeugkeller, sowie einem großen Kellerraum mit Zugangsmöglichkeit in den Garten. Der pflegleichte Garten bietet über eine Außentreppe einen Zugang auf den Balkon in der ersten Etage. Die Terrasse und der Balkon verfügen jeweils über eine große Markise. Ein großes PLUS sind zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage. Der Hof vor dem Haus und den Reihenhäusern ist nur für die Anwohner. Kinder haben dort genug Platz sicher zu spielen. Es herrscht kein Durchgangsverkehr. Das Wohnzimmer und der Flur ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Eine maßangefertigte Küche mit einem fast neuen Herd und Ofen sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist groß genug um dort zu essen und entspannt zu Kochen. Eines der oberen Zimmer ist ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und elektrischen Rollladen. Das Treppenhaus wird durch ein Veluxfenster im Dach lichtdurchflutet. Alle Zimmer verfügen über Rollladen, teils elektrisch. Zusätzlich bietet unser Haus einen sehr großen Spitzboden, mit viel zusätzlichem Stauraum. Zwei gehobene Bäder runden das gute Gesamtbild ab. Die sehr hochwertige Haustüre ist einbruchssicher und modern. Voraussichtlich ist unser Haus ab dem 1. Februar 2027 bezugsfrei . RÜCKMELDUNGEN ZU ANFRAGEN ERFOLGEN ZEITNAH, JEDOCH AUSSSCHLIESSLICH BEI ANGABE DES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS UND DER TELEFONNUMMER: Ausstattung siehe Objektbeschreibung. Lage Das Haus befindet sich auf der Hasselstraße in Kaarst-Holzbüttgen. Es ist ein überdurchschnittlich großes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage. Es liegt idyllisch und verkehrsberuhigt, fußläuftig inmitten von Apfelplantagen und Erdbeerfeldern. Fahrradfahren macht hier wirklich Spaß! Die Anbindungen an die BAB 52,57 und 46 ist in wenigen Minuten gegeben. Die Regiobahn S28 Richtung Düsseldorf und Bushaltestellen sind zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten an der S8 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Regionale Nahversorger und Hof-und Bioläden, Ärzte und Behörden liegen ganz in der Nähe. Alle Schulen und Kindergärten ebenfalls.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.2.2027

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus in Kaarst für Familien und Paare

Beschreibung

Ausstattung