Westend - Stilikone Corbusierhaus - Maisonette-Whg. - 2 Balkone (Ost / West) - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Le-Corbusier-Haus in Berlin-Westend / Charlottenburg
International bedeutende Architektur-Ikone der Moderne
errichtet 1957 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA)
530 Wohnungen im Gebäude
Teil der berühmten „Unité d’Habitation“-Wohnbauten von Le Corbusier
einzigartiges Bauwerk – vergleichbare Gebäude nur in Marseille und Nantes-Rezé
Betonkonstruktion mit -decken und -zwischenwänden
denkmalgeschütztes Gebäude
charakteristische Erschließung über „Rues Intérieures“ (Innenstraßen)
mehrere Aufzüge und großzügiges Treppenhaus
Fahrradstellplätze auf den Etagen
Waschsalon im Gebäude
Gebäude in den letzten Jahren umfassend saniert (Fassade und Balkone)
sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses -Gemeinschaftsparkplätze vor dem Gebäude, individuelle Parkplätze können gemietet werden
Parkanlage mit ca. 63.000 qm zugehörig zum Corbusierhaus
eigene Haustechniker und Gärtner kümmern sich um das Objekt

Typische Maisonette - Wohnung (Duplex) mit Wohn- und Schlafbereichen auf verschiedenen Ebenen:

2 breite Loggien (Ost und West) über den gesamten Wohnraum
Maisonette erstreckt sich über die gesamte Breite des Corbusierhauses
klare reduzierte Gestaltung
große Fensterfronten, mit Aussicht ins Grüne und zur Stadt
Wohn- und Essbereich

Ausstattung Maisonette Wohnung:

3 Zimmer
Flure
Küche
1 Bad mit Badewanne und Dusche
1 Gäste WC in der unteren Ebene
2 Balkone - Ost und West Ausrichtung

Lage Berlin-Westend / Charlottenburg - ruhige und grüne Lage im Berliner Westen

sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV
S-Bahn (in Blickweite) in 20 Minuten zum HBF, in 10 Minuten zum Zoo
zusätzlich U-Bahn in der Umgebung
Bus (6 Gehminuten entfernt)
schneller Autobahnanschluss über Heerstraße zur A100 / A115
Olympia - Stadion / Park sowie Freibad und Waldbühne in unmittelbarer Nähe
Grunewald, Havel und Teufelsberg zügig erreichbar – hoher Freizeit- und Erholungswert

Sonstiges Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.

Die Vorauszahlungen an den Verwalter betragen mtl.

ca. 147 € (Heizkosten) + ca. 244 € (kalte Betriebskosten) + ca. 288 € (Erhaltungsaufwendungen) - ca. 8 € (Einnahmen) im Monat.

Davon umlagefähig sind mtl. ca. 318 € (147 € Heizkosten + 171 € kalte Betriebskosten (umlagefähig)).

Insgesamt sind ca. 671 € mtl. an den Verwalter zu entrichten.

Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Renovierungs- / Modernisierungsnotwendigkeiten.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel und informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Energieausweisdaten sind hier dennoch aufgeführt.

Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Im Energiebedarfsausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 130 kWh/ (m² x a)

Wesentliche Energieträger: BHKW, Gas & Öl Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1957 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.

Impressum :

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien

finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Objektbeschreibung - Le-Corbusier-Haus in Berlin-Westend / Charlottenburg - International bedeutende Architektur-Ikone der Moderne - errichtet 1957 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) - 530 Wohnungen im Gebäude - Teil der berühmten „Unité d’Habitation“-Wohnbauten von Le Corbusier - einzigartiges Bauwerk – vergleichbare Gebäude nur in Marseille und Nantes-Rezé - Betonkonstruktion mit -decken und -zwischenwänden - denkmalgeschütztes Gebäude - charakteristische Erschließung über „Rues Intérieures“ (Innenstraßen) - mehrere Aufzüge und großzügiges Treppenhaus - Fahrradstellplätze auf den Etagen - Waschsalon im Gebäude - Gebäude in den letzten Jahren umfassend saniert (Fassade und Balkone) - sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses -Gemeinschaftsparkplätze vor dem Gebäude, individuelle Parkplätze können gemietet werden - Parkanlage mit ca. 63.000 qm zugehörig zum Corbusierhaus - eigene Haustechniker und Gärtner kümmern sich um das Objekt Typische Maisonette - Wohnung (Duplex) mit Wohn- und Schlafbereichen auf verschiedenen Ebenen: - 2 breite Loggien (Ost und West) über den gesamten Wohnraum - Maisonette erstreckt sich über die gesamte Breite des Corbusierhauses - klare reduzierte Gestaltung - große Fensterfronten, mit Aussicht ins Grüne und zur Stadt - Wohn- und Essbereich Ausstattung Maisonette Wohnung: - 3 Zimmer - Flure - Küche - 1 Bad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste WC in der unteren Ebene - 2 Balkone - Ost und West Ausrichtung Lage Berlin-Westend / Charlottenburg - ruhige und grüne Lage im Berliner Westen - sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV - S-Bahn (in Blickweite) in 20 Minuten zum HBF, in 10 Minuten zum Zoo - zusätzlich U-Bahn in der Umgebung - Bus (6 Gehminuten entfernt) - schneller Autobahnanschluss über Heerstraße zur A100 / A115 - Olympia - Stadion / Park sowie Freibad und Waldbühne in unmittelbarer Nähe - Grunewald, Havel und Teufelsberg zügig erreichbar – hoher Freizeit- und Erholungswert Sonstiges Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Die Vorauszahlungen an den Verwalter betragen mtl. ca. 147 € (Heizkosten) + ca. 244 € (kalte Betriebskosten) + ca. 288 € (Erhaltungsaufwendungen) - ca. 8 € (Einnahmen) im Monat. Davon umlagefähig sind mtl. ca. 318 € (147 € Heizkosten + 171 € kalte Betriebskosten (umlagefähig)). Insgesamt sind ca. 671 € mtl. an den Verwalter zu entrichten. Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Renovierungs- / Modernisierungsnotwendigkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel und informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. ________________________________________ Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Energieausweisdaten sind hier dennoch aufgeführt. Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Im Energiebedarfsausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 130 kWh/ (m² x a) Wesentliche Energieträger: BHKW, Gas & Öl Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1957 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) ________________________________________ Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. ________________________________________ Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n  Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226  13583 Berlin  Tel: 030 / 367 10 327  E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer :  IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 14 von 17
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Westend - Stilikone Corbusierhaus - Maisonette-Whg. - 2 Balkone (Ost / West) - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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