Gelegenheit für die junge Familie: "Herrliches Wohnen in sonniger Randlage von Wernau" Moderne DHH
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73249
Kaufpreis
699.800 €
6
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.928 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus 2:
Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich. Ein praktischer Abstellraum und ein modernes Gäste-WC fügen sich dezent in diesen Bereich ein.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Offenheit begeistert. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für viel Tageslicht. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den Garten, der sich für entspannte Stunden eignet.
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich optimal für Familien eignet. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich drei helle Kinderzimmer, die auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist angrenzend und schafft Wohlfühlatmosphäre.
Der Keller bietet zusätzlich wertvollen Raum:
Ein ausgebauter Hobbykeller mit großem Lichtschacht ist als Sonderwunsch möglich, dieser kann vielfältig genutzt werden – ob als Fitnessraum, Heimkino oder Büro.
Zwei Abstellräume bieten ausreichend Stauraum.
In der Waschküche ist genügend Raum für Waschmaschine und Trockner.
Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Ausstattung
Das Haus ist bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Sämtliche Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, LWWP (GEG 2024) und Photovoltaik-Anlage erstellt, Energieeffizienzklasse A+.
Lage
Wernau bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Die S-Bahnstation ist gut zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung nach Esslingen, Plochingen und Stuttgart.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihre Wünsche können in der Aufteilung noch berücksichtigt werden.
"Eine Gelegenheit für die junge Familie, in beliebter Lage sonnig und modern zu wohnen."
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 699.800 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.980 €)
- 2.992 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.960 €)
- 2.659 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.940 €)
- 2.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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