Attraktives Angebot: Tolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia ohne Käuferprovision in Schmargendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

744.900 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

6.367 €

pro m²

Beschreibung

Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.

Ausstattung Starten Sie ins neue Jahr mit dieser besonderen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss der Orber Straße 18 als Neujahresangebot an – eine historische Altbauwohnung, die nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf 116,65 m² genießen Sie eine perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und die hervorragende Anbindung an die City West und den Kurfürstendamm.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Ca. 116,65 m² Wohnfläche auf vier großzügigen Zimmern
Große Küche mit Platz für ein Esszimmer – ideal als Wohnküche
Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett
Loggia und geplanter Balkon zur Hofseite
Wunderschöne Flügeltüren und historische Stuckelemente
Originale Holzkastenfenster
Helles Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Frisch renoviert
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Keller für zusätzlichen Stauraum
Aufzug für maximalen Komfort
Verkauf im IST-Zustand – keine Käuferprovision

Ein 360-Grad-Video-Rundgang steht zur Verfügung.

Genießen Sie diese einzigartige Wohnung in ruhiger Lage und starten Sie mit einem stilvollen Zuhause ins neue Jahr – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Lage Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in der Orber Straße 18 im Herzen von Schmargendorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss. Ihre Größen variieren zwischen ca. 70 m2 und 116 m2 Fläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau, inklusive Dachterrassen ausgebaut. Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Ausstattung Starten Sie ins neue Jahr mit dieser besonderen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss der Orber Straße 18 als Neujahresangebot an – eine historische Altbauwohnung, die nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf 116,65 m² genießen Sie eine perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und die hervorragende Anbindung an die City West und den Kurfürstendamm. Ihre Highlights auf einen Blick: - Ca. 116,65 m² Wohnfläche auf vier großzügigen Zimmern - Große Küche mit Platz für ein Esszimmer – ideal als Wohnküche - Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett - Loggia und geplanter Balkon zur Hofseite - Wunderschöne Flügeltüren und historische Stuckelemente - Originale Holzkastenfenster - Helles Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC - Frisch renoviert - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Keller für zusätzlichen Stauraum - Aufzug für maximalen Komfort - Verkauf im IST-Zustand – keine Käuferprovision Ein 360-Grad-Video-Rundgang steht zur Verfügung. Genießen Sie diese einzigartige Wohnung in ruhiger Lage und starten Sie mit einem stilvollen Zuhause ins neue Jahr – vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung! Lage Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 744.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.490 €): 3.184 € / Monat
20% Eigenkapital (148.980 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.470 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Angebot: Tolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia ohne Käuferprovision in Schmargendorf!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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