Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785
Kaufpreis
350.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
1.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die dritte Wohneinheit steht aktuell leer und ermöglicht damit eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist hier der vorhandene Wintergarten mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit praktikabler Raumaufteilung. Durch die bestehende Vermietungssituation bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen, während die leerstehende Einheit zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Gartenbereich hinter dem Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich.
Direkt neben dem Haus befinden sich 2 Garagen, die von den Mietern genutzt werden können. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es weiterhin direkt vor dem Haus.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und einer sofort nutzbaren Wohneinheit macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein solides Mehrfamilienhaus in guter Stadtlage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in der Hamelner Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Hamelner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise innerhalb einer Reihenhausformation. Das Haus ist somit nicht freistehend, bietet jedoch durch die klare Grundstücksstruktur sowie den rückwärtigen Gartenbereich eine praktische Nutzung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 161 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €