Altbauwohnung in Berlin Mitte (Dreiländereck)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Dreiländereck Berlin: Mitten im Leben zwischen Mitte, Wedding und Brenzlauer Berg.

Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG des Hinterhauses der Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten. Aufgrund der Lage im Hinterhof wohnen Sie zwar zentral, bekommen jedoch wenig von den alltäglichen Geräuschen der Straße mit.

Die Wohnung wurde vor etwa 25 Jahren komplett saniert. Bei einer Neuvermietung oder Selbstnutzung wird sicher ein neuer Wandbelag und andere Schönheitsreparaturen fällig. Der schöne Dielenboden macht einen sehr gut erhaltenen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist vermietet. Das Hausgeld beträgt (2024) 225 € monatlich, davon umlagefähig 170 €. Der Anteil an der aktuellen Rücklage (Stand 31.12.24) beläuft sich auf ca. 2.500 €.

Ausstattung Zweizimmerwohnung im 1 OG (Hinterhaus):

Großes und helles Wohnzimmer
Kleines Schlafzimmer
Duschbad
Küche mit Tageslicht
1 Kellerraum

Lage Diese kleine, aber feine Zweizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Berlin, nur etwa 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Hauptstadt. Die Lage in einem der begehrtesten Stadtteile ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen können.

Dreiländedreck: Das Dreiländereck in der Berliner Brunnenstraße ist ein bekannter, informeller Ort im Bezirk Mitte, nahe der Grenze zum Wedding, der sich durch seine geschichtliche Bedeutung und als beliebter Treffpunkt auszeichnet.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn sind hervorragend. Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig inkl. Telefonnummer auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne bewerten wir Ihr Objekt unverbindlich und kostenlos. https://rhp-immobilien.de/wertermittlung/

Objektbeschreibung Wohnen im Dreiländereck Berlin: Mitten im Leben zwischen Mitte, Wedding und Brenzlauer Berg. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG des Hinterhauses der Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten. Aufgrund der Lage im Hinterhof wohnen Sie zwar zentral, bekommen jedoch wenig von den alltäglichen Geräuschen der Straße mit. Die Wohnung wurde vor etwa 25 Jahren komplett saniert. Bei einer Neuvermietung oder Selbstnutzung wird sicher ein neuer Wandbelag und andere Schönheitsreparaturen fällig. Der schöne Dielenboden macht einen sehr gut erhaltenen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist vermietet. Das Hausgeld beträgt (2024) 225 € monatlich, davon umlagefähig 170 €. Der Anteil an der aktuellen Rücklage (Stand 31.12.24) beläuft sich auf ca. 2.500 €. Ausstattung Zweizimmerwohnung im 1 OG (Hinterhaus): + Großes und helles Wohnzimmer + Kleines Schlafzimmer + Duschbad + Küche mit Tageslicht + 1 Kellerraum Lage Diese kleine, aber feine Zweizimmerwohnung befindet sich im Herzen von Berlin, nur etwa 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Hauptstadt. Die Lage in einem der begehrtesten Stadtteile ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen können. Dreiländedreck: Das Dreiländereck in der Berliner Brunnenstraße ist ein bekannter, informeller Ort im Bezirk Mitte, nahe der Grenze zum Wedding, der sich durch seine geschichtliche Bedeutung und als beliebter Treffpunkt auszeichnet. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn sind hervorragend. Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck. Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag. Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig inkl. Telefonnummer auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne bewerten wir Ihr Objekt unverbindlich und kostenlos. https://rhp-immobilien.de/wertermittlung/

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung in Berlin Mitte (Dreiländereck)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details