Potsdam Living - Solide Kapitalanlage, 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in grüner, ruhiger Lage

Hochparterre zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Auf 41,55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer dauerhaft sehr guten Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und befindet sich an einer verkehrsarmen Anliegerstraße – ein Wohnumfeld, das von Mietern besonders geschätzt wird.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über große bodentiefe Fenstertüren zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die ruhige Hofausrichtung profitiert die Wohnung von einer hohen Wohnqualität mit viel Frischluft und angenehmer Privatsphäre.

Die Wohnung wurde zuletzt 2005 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie vermietet und generiert laufende Einnahmen in Höhe von 387,25 € nettokalt monatlich.

Dazu entfallen auf die Wohnung eine anteilige Instandhaltungsrücklage von rund 4.200 Euro, was ein sehr guter Wert ist.

Mit der Kombination aus solider Bausubstanz, bestehendem Mietverhältnis und gefragtem Standort bietet sich hier ein langfristig stabiles Investment mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Potsdam
2-Zimmer-Wohnung mit 41,55 m² Wohnfläche
Lage im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Sehr ruhige Wohnlage durch Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
Großzügige nach Süden ausgerichtete Loggia
Zugang zur Loggia über große bodentiefe Fenstertüren im Wohnzimmer
Heller Wohnbereich mit angenehmem Tageslichteinfall
Separates Schlafzimmer mit praktischer Raumaufteilung
Praktische Einbauküche bereits vorhanden
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Fenster und natürlicher Lüftungsmöglichkeit
Wohnung zuletzt 2005 renoviert
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
Beheizung über Fernwärme
Gebäude mit insgesamt 4 Etagen
Vermietet für 387,25 € Kaltmiete monatlich
Hausgeld: 224,15 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt, einem der gefragtesten Wohnquartiere der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in grünem Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den stabilen Wohnlagen mit nachhaltiger Nachfrage.

Besonders geschätzt wird der Stadtteil durch seine gepflegte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Potsdamer Sehenswürdigkeiten wie dem weltberühmten Park Sanssouci und dem historischen Schloss Sanssouci. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem Umfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt sowie in die Berliner Metropolregion.

Durch die wirtschaftliche Stärke der Region, die Nähe zu zahlreichen Wissenschafts- und Forschungsstandorten sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Berlin gilt Potsdam seit Jahren als besonders attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und soliden Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Die Fotos dieses Objektes können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich
Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung
Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei

Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in Potsdam stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf ein nachhaltiges und wertstabiles Investment setzen möchten. Auf 41,55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer dauerhaft sehr guten Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und befindet sich an einer verkehrsarmen Anliegerstraße – ein Wohnumfeld, das von Mietern besonders geschätzt wird. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über große bodentiefe Fenstertüren zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und für viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Durch die ruhige Hofausrichtung profitiert die Wohnung von einer hohen Wohnqualität mit viel Frischluft und angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung wurde zuletzt 2005 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie vermietet und generiert laufende Einnahmen in Höhe von 387,25 € nettokalt monatlich. Dazu entfallen auf die Wohnung eine anteilige Instandhaltungsrücklage von rund 4.200 Euro, was ein sehr guter Wert ist. Mit der Kombination aus solider Bausubstanz, bestehendem Mietverhältnis und gefragtem Standort bietet sich hier ein langfristig stabiles Investment mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung - Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Potsdam - 2-Zimmer-Wohnung mit 41,55 m² Wohnfläche - Lage im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Sehr ruhige Wohnlage durch Ausrichtung zum begrünten Innenhof - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße - Großzügige nach Süden ausgerichtete Loggia - Zugang zur Loggia über große bodentiefe Fenstertüren im Wohnzimmer - Heller Wohnbereich mit angenehmem Tageslichteinfall - Separates Schlafzimmer mit praktischer Raumaufteilung - Praktische Einbauküche bereits vorhanden - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Tagesbelichtetes Badezimmer mit Fenster und natürlicher Lüftungsmöglichkeit - Wohnung zuletzt 2005 renoviert - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche - Beheizung über Fernwärme - Gebäude mit insgesamt 4 Etagen - Vermietet für 387,25 € Kaltmiete monatlich - Hausgeld: 224,15 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt, einem der gefragtesten Wohnquartiere der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in grünem Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den stabilen Wohnlagen mit nachhaltiger Nachfrage. Besonders geschätzt wird der Stadtteil durch seine gepflegte Wohnbebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Potsdamer Sehenswürdigkeiten wie dem weltberühmten Park Sanssouci und dem historischen Schloss Sanssouci. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem Umfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt sowie in die Berliner Metropolregion. Durch die wirtschaftliche Stärke der Region, die Nähe zu zahlreichen Wissenschafts- und Forschungsstandorten sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Berlin gilt Potsdam seit Jahren als besonders attraktiver Markt für Immobilieninvestitionen. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment mit nachhaltiger Vermietbarkeit und soliden Zukunftsperspektiven. Sonstiges Die Fotos dieses Objektes können mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein. Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potsdam Living - Solide Kapitalanlage, 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in grüner, ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung