Zwei WE, hochwertige Sanierung und attraktive Mieteinnahmen – Ihr neues Zuhause mit Mehrwert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 230 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente für die Eigennutzung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Hieraus werden aktuell Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich (warm) erzielt, wodurch ein Teil der Finanzierung bereits unterstützt werden kann.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Bereiche des Hauses modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsinstallation inklusive Fußbodenheizung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Lediglich die tragenden Wände und die Fußbodenkonstruktionen blieben erhalten. Die hochwertige Ausführung und die durchdachte Modernisierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort.

%BREAK%Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigen Granitplatten. Das Erdgeschoss bietet neben großzügigen Wohnräumen einen gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit einer Fläche von rund 50 Quadratmeter. Hier stehen neben einem Waschraum auch ein Fitnessbereich sowie eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und schöne Ausblicke über die Umgebung ermöglicht.

Auf dem 850 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre erhöhte Bauweise. Das Haus liegt etwa 1,5 Meter höher als die umliegenden Gebäude und vermittelt dadurch ein angenehmes Raum- und Wohngefühl sowie eine besondere Präsenz innerhalb der Nachbarschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum, attraktiven Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit zusätzlicher Einnahmequelle, für mehrere Generationen oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Sarstedter Ortsteil Heisede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus, da es sich überwiegend um Anliegerstraßen handelt.

Heisede gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet von Sarstedt und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Der Ortsteil liegt nördlich des Sarstedter Stadtkerns und profitiert von seiner günstigen Lage zwischen den Städten Hannover und Hildesheim. Beide Oberzentren sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Sarstedt. Auch Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover und Hildesheim liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch die in Sarstedt vorhandenen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die Naherholungsbereiche rund um die Seen und Grünflächen der Stadt.

Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturzentren Hannover und Hildesheim.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Heisede Langer Kamp (circa 180 Meter) Bus | Heisede/Süd - Sarstedt (circa 250 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf rund 230 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente für die Eigennutzung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Hieraus werden aktuell Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 Euro monatlich (warm) erzielt, wodurch ein Teil der Finanzierung bereits unterstützt werden kann. Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Bereiche des Hauses modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsinstallation inklusive Fußbodenheizung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Lediglich die tragenden Wände und die Fußbodenkonstruktionen blieben erhalten. Die hochwertige Ausführung und die durchdachte Modernisierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort. %BREAK%Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigen Granitplatten. Das Erdgeschoss bietet neben großzügigen Wohnräumen einen gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit einer Fläche von rund 50 Quadratmeter. Hier stehen neben einem Waschraum auch ein Fitnessbereich sowie eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden. Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und schöne Ausblicke über die Umgebung ermöglicht. Auf dem 850 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Zwei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre erhöhte Bauweise. Das Haus liegt etwa 1,5 Meter höher als die umliegenden Gebäude und vermittelt dadurch ein angenehmes Raum- und Wohngefühl sowie eine besondere Präsenz innerhalb der Nachbarschaft. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnraum, attraktiven Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz mit zusätzlicher Einnahmequelle, für mehrere Generationen oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Sarstedter Ortsteil Heisede. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr aus, da es sich überwiegend um Anliegerstraßen handelt. Heisede gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet von Sarstedt und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Der Ortsteil liegt nördlich des Sarstedter Stadtkerns und profitiert von seiner günstigen Lage zwischen den Städten Hannover und Hildesheim. Beide Oberzentren sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Sarstedt. Auch Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Sarstedt mit S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover und Hildesheim liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch die in Sarstedt vorhandenen Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die Naherholungsbereiche rund um die Seen und Grünflächen der Stadt. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturzentren Hannover und Hildesheim. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Heisede Langer Kamp (circa 180 Meter) Bus | Heisede/Süd - Sarstedt (circa 250 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei WE, hochwertige Sanierung und attraktive Mieteinnahmen – Ihr neues Zuhause mit Mehrwert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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