Kapitalanlage in Top-Lage – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Salamander-Areal

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

404.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salamander Areal – modern, urban und zukunftsorientiert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims, dem renommierten Salamander Areal, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen und hochwertig gestalteten Wohnanlage. Die drei architektonisch ansprechenden Gebäude vereinen urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbindet.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie großzügigen Grün- und Freiflächen direkt vor der Haustür macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auf rund 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Zwei nahezu gleich große Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A steht für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes und komfortables Raumklima sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zukunftssichere Investition setzen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima
Zeitlos stilvolle Fliesenböden in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte
praktischer Abstellraum in der Wohnung
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz
Internet- und Telefonanschluss bereits vorhanden
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC
Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
Aufzug für zusätzlichen Komfort / direkter Zugang von TG zur Etage
Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Professioneller Hausmeisterservice für ein gepflegtes und sorgenfreies Wohnumfeld
Balkon mit schönem Blick auf das attraktive Salamander Areal
Hausgeld 160 €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kornwestheim im Landkreis Ludwigsburg, unmittelbar zwischen Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Kornwestheim ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart und die Region. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.

Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Kornwestheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einem historischen Stadtkern und modernen Wohnvierteln. Die Stadt beherbergt verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und das Kultur- und Kongresszentrum Das K. Auch gastronomisch hat Kornwestheim einiges zu bieten, mit Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an die benachbarten Städte Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt ist die Region bekannt für ihre Lebensqualität und kulturelle Vielfalt.

Sonstiges Vermietungszustand Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete 1.350 € (inkl. 80 € TG).

Salamander Areal - Wohnanlage Die Wohnanlage besteht aus drei Häuser mit insgesamt 79 Wohneinheiten. MEA: 10,26 / 1.000

Sonstiges An der Adresse sind leistungsstarke Internetanschlüsse mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s (DSL, Kabel und Glasfaser) verfügbar, sodass komfortables Arbeiten im Homeoffice, Streaming und digitales Wohnen problemlos möglich sind.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salamander Areal – modern, urban und zukunftsorientiert In einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims, dem renommierten Salamander Areal, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer modernen und hochwertig gestalteten Wohnanlage. Die drei architektonisch ansprechenden Gebäude vereinen urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie großzügigen Grün- und Freiflächen direkt vor der Haustür macht diesen Standort besonders attraktiv. Auf rund 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Zwei nahezu gleich große Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre den idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,72 m² großen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A steht für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes und komfortables Raumklima sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zukunftssichere Investition setzen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima - Zeitlos stilvolle Fliesenböden in allen Räumen - Hochwertige Einbauküche inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz - Internet- und Telefonanschluss bereits vorhanden - Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC - Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken - Aufzug für zusätzlichen Komfort / direkter Zugang von TG zur Etage - Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft - Professioneller Hausmeisterservice für ein gepflegtes und sorgenfreies Wohnumfeld - Balkon mit schönem Blick auf das attraktive Salamander Areal - Hausgeld 160 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kornwestheim im Landkreis Ludwigsburg, unmittelbar zwischen Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Kornwestheim ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Stuttgart und die Region. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Kornwestheim verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet ein vielseitiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einem historischen Stadtkern und modernen Wohnvierteln. Die Stadt beherbergt verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie ein Kino und das Kultur- und Kongresszentrum Das K. Auch gastronomisch hat Kornwestheim einiges zu bieten, mit Restaurants und Cafés für jeden Geschmack. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an die benachbarten Städte Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt ist die Region bekannt für ihre Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. Sonstiges Vermietungszustand Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete 1.350 € (inkl. 80 € TG). Salamander Areal - Wohnanlage Die Wohnanlage besteht aus drei Häuser mit insgesamt 79 Wohneinheiten. MEA: 10,26 / 1.000 Sonstiges An der Adresse sind leistungsstarke Internetanschlüsse mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s (DSL, Kabel und Glasfaser) verfügbar, sodass komfortables Arbeiten im Homeoffice, Streaming und digitales Wohnen problemlos möglich sind. Für den Käufer fällt keine Provision an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 404.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.400 €): 1.727 € / Monat
20% Eigenkapital (80.800 €): 1.535 € / Monat
30% Eigenkapital (121.200 €): 1.343 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Top-Lage – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Salamander-Areal

Beschreibung

Ausstattung