Einzigartiges Dachgeschossloft mit Terrasse und Kamin im begehrten Wichertkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.637 €

pro m²

Beschreibung

◆ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (elekrtisch) für gemütliche Stunden ◆ Glatt verputze Wände ◆ Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Teilweise bodentiefe Fenster ◆ Angenehme Deckenhöhe bis ca. 3,20 m ◆ Einbauküche mit elektrischen Geräten ◆ Vollausgestattetes Tageslichtbad ◆ Teilweise Fußbodenheizung ◆ Galerie mit Schlafebene ◆ Arbeitsecke unter Galerie ◆ Terrasse mit Südwestausrichtung ◆ Balkon mit Nordostausrichtung ◆ Zahlreiche Einbauschränke

Ausstattung Einbauschränke Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Prenzlauer Berg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden im Herzen Berlins. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine homogene Architektur aus der Gründerzeit, die sorgfältig restauriert wurde und ein einzigartiges Ambiente aus Kultur und lebhaftem Kiezleben schafft. Charakteristische Plätze wie der Kollwitzplatz und der Wasserturmplatz verleihen dem Viertel ein dynamisches Stadtbild. Rund um den Kollwitzplatz und in den angrenzenden Seitenstraßen laden unzählige Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zudem wird der Kollwitzplatz samstags zum Schauplatz eines Wochenmarktes und donnerstags eines Ökomarktes. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mitAnschluss an das Fernstraßensystem. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Zugang zu Tram, Bus und U-Bahn. Die Tramstation M2 befindet sich ganz in der Nähe, und der Alexanderplatz ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sowie die naheliegende Tramstation Erich- Weinert-Straße gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Der nahegelegene Leisepark und der Volkspark Friedrichshain sind perfekt für entspannende Spaziergänge, gemeinsames Picknicken oder sportliche Aktivitäten und bieten damit einen bedeutenden Erholungswert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail als eleganter Rückzugsort gestaltet und schafft eine ganz eigene Atmosphäre, inspiriert von der Klarheit und Ruhe. ◆ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin (elekrtisch) für gemütliche Stunden ◆ Glatt verputze Wände ◆ Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Teilweise bodentiefe Fenster ◆ Angenehme Deckenhöhe bis ca. 3,20 m ◆ Einbauküche mit elektrischen Geräten ◆ Vollausgestattetes Tageslichtbad ◆ Teilweise Fußbodenheizung ◆ Galerie mit Schlafebene ◆ Arbeitsecke unter Galerie ◆ Terrasse mit Südwestausrichtung ◆ Balkon mit Nordostausrichtung ◆ Zahlreiche Einbauschränke Ausstattung Einbauschränke Laminat Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Prenzlauer Berg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden im Herzen Berlins. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine homogene Architektur aus der Gründerzeit, die sorgfältig restauriert wurde und ein einzigartiges Ambiente aus Kultur und lebhaftem Kiezleben schafft. Charakteristische Plätze wie der Kollwitzplatz und der Wasserturmplatz verleihen dem Viertel ein dynamisches Stadtbild. Rund um den Kollwitzplatz und in den angrenzenden Seitenstraßen laden unzählige Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Zudem wird der Kollwitzplatz samstags zum Schauplatz eines Wochenmarktes und donnerstags eines Ökomarktes. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mitAnschluss an das Fernstraßensystem. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Zugang zu Tram, Bus und U-Bahn. Die Tramstation M2 befindet sich ganz in der Nähe, und der Alexanderplatz ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee sowie die naheliegende Tramstation Erich- Weinert-Straße gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Der nahegelegene Leisepark und der Volkspark Friedrichshain sind perfekt für entspannende Spaziergänge, gemeinsames Picknicken oder sportliche Aktivitäten und bieten damit einen bedeutenden Erholungswert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Dachgeschossloft mit Terrasse und Kamin im begehrten Wichertkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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