TOP Saniertes 2-3-Familienhaus mit großem Garten und Garage mit Erbbaupacht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert sowie zu einem attrakti-ven Mehrfamilienhaus mit drei Wohnebenen ausgebaut. Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts geregelt; hierfür fällt eine jährliche Pacht von 1.812,32 € an. Der Pachtvertrag läuft komfortabel bis zum Jahr 2104.

Über die Robert-Koch-Straße gelangen Sie in die gepflegte Reihenhaussiedlung. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente. Ein kleiner, einladender Vorgarten heißt Sie herz-lich willkommen. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche zur individuellen Gestaltung sowie einem modernen Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem identisch zum Erdgeschoß durchdachten Grundriss. Zusätzlich genießen Sie hier einen Balkon mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes, zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebautes Appartement, das Sie über die stilvolle Holztreppe erreichen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familienmitglieder, Gäste oder als Büro. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für jede Einheit steht ein eigener Keller zur Verfügung. Die Elektrik sowie die Wasser-anschlüsse wurden für jede Einheit separat installiert. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet Platz für drei Waschma-schinen und Trockner. Ein zusätzlicher Gartenzugang erleichtert die Gartenpflege. Die moderne Wärmepumpe wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu installiert. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt stehen Ihnen sieben helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglich-keiten bieten – ob für eine große Familie, zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus. Einziehen, wohlfühlen und die Möglichkeiten genießen – dieses Haus müssen Sie gesehen haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besich-tigung.

Ausstattung

Vinylböden in Holzbodenoptik im ganzen Haus
graphitfarbene Fliesen in den Bädern
3 TL-Bäder mit begehbaren Duschen mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
3-fachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
Markise im EG und OG
Sprechanlage in jeder Einheit
neue Elektrik mit Datendosen in allen Einheiten
Viessmann Heizung mit Wärmepumpe ( 2025)
EG und OG mit Fußbodenheizung
DG neue Heizkörper
Pantryküche im DG mit 2 Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank
schöne Holztreppe im ganzen Treppenhaus
Haus vollständig unterkellert mit 3 Kellerräumen, 1 Waschküche, 1 Vorraum mit Ausgang in den Garten, Heizraum
großer Garten mit Ausgang
neue Briefkastenanlage und Klingeln
neue Hautüre
1 Garage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Ostfildern, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Ostfildern selbst ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Das moderne Stadtzentrum Scharnhäuser-Park bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus modernen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Stadt ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht ein bequemes Pendeln in die umliegenden Städte wie Stuttgart.

Die Region um Ostfildern besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungstouren. Zudem locken die historischen Städte und Museen der Umgebung Besucher aus nah und fern an. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Haus begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses frisch kernsanierte Reihenmittelhaus in der beliebten Parksiedlung von Ostfildern vereint ruhiges Wohnen mit hervor-ragender Anbindung – ein Zuhause, das Sie sofort begeistern wird. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert sowie zu einem attrakti-ven Mehrfamilienhaus mit drei Wohnebenen ausgebaut. Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts geregelt; hierfür fällt eine jährliche Pacht von 1.812,32 € an. Der Pachtvertrag läuft komfortabel bis zum Jahr 2104. Über die Robert-Koch-Straße gelangen Sie in die gepflegte Reihenhaussiedlung. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente. Ein kleiner, einladender Vorgarten heißt Sie herz-lich willkommen. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche zur individuellen Gestaltung sowie einem modernen Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem identisch zum Erdgeschoß durchdachten Grundriss. Zusätzlich genießen Sie hier einen Balkon mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes, zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebautes Appartement, das Sie über die stilvolle Holztreppe erreichen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familienmitglieder, Gäste oder als Büro. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für jede Einheit steht ein eigener Keller zur Verfügung. Die Elektrik sowie die Wasser-anschlüsse wurden für jede Einheit separat installiert. Eine gemeinschaftliche Waschküche bietet Platz für drei Waschma-schinen und Trockner. Ein zusätzlicher Gartenzugang erleichtert die Gartenpflege. Die moderne Wärmepumpe wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu installiert. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt stehen Ihnen sieben helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglich-keiten bieten – ob für eine große Familie, zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus. Einziehen, wohlfühlen und die Möglichkeiten genießen – dieses Haus müssen Sie gesehen haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besich-tigung. Ausstattung - Vinylböden in Holzbodenoptik im ganzen Haus - graphitfarbene Fliesen in den Bädern - 3 TL-Bäder mit begehbaren Duschen mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper - 3-fachisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden - Markise im EG und OG - Sprechanlage in jeder Einheit - neue Elektrik mit Datendosen in allen Einheiten - Viessmann Heizung mit Wärmepumpe ( 2025) - EG und OG mit Fußbodenheizung - DG neue Heizkörper - Pantryküche im DG mit 2 Platten-Induktionskochfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank - schöne Holztreppe im ganzen Treppenhaus - Haus vollständig unterkellert mit 3 Kellerräumen, 1 Waschküche, 1 Vorraum mit Ausgang in den Garten, Heizraum - großer Garten mit Ausgang - neue Briefkastenanlage und Klingeln - neue Hautüre - 1 Garage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Ostfildern, einer Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Ostfildern selbst ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Das moderne Stadtzentrum Scharnhäuser-Park bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus modernen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Stadt ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht ein bequemes Pendeln in die umliegenden Städte wie Stuttgart. Die Region um Ostfildern besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungstouren. Zudem locken die historischen Städte und Museen der Umgebung Besucher aus nah und fern an. Insgesamt ist die Region ein attraktiver Ort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Haus begeistern. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Saniertes 2-3-Familienhaus mit großem Garten und Garage mit Erbbaupacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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