Solide Kapitalanlage! – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Staaken

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Für die alltägliche Nutzung stehen praktische Annehmlichkeiten bereit. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kelleranteil geboten. Die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Möglichkeit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren und von Beginn an laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt ca. 945 € . Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

3 separate Zimmer (Bilder teilweise mit KI-generiert aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter)
großer Balkon
separate Loggia
Textilbelag in den Wohnräumen
geflieste Küche mit Einbauküche
gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Keller

Lage Eingebettet in den westlichen Stadtrand Berlins bietet die Richard-Münch-Straße in Spandau eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Der gepflegte Wohnpark besticht durch seine grüne, weitläufige Umgebung und schafft eine Atmosphäre, die weit entfernt vom hektischen Stadtleben wirkt – und dennoch alle Vorzüge der Hauptstadt in greifbarer Nähe hält.

Die Lage am Stadtrand Berlins ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Natur: Ausgedehnte Wälder, die Havel sowie zahlreiche Seen und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Spandau selbst gehört zu den geschichtsreichsten Bezirken Berlins und überzeugt mit seiner charmanten Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe sowie Buslinien ist die Berliner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der direkten Nähe zur Stadtautobahn und den Ausfallstraßen in Richtung Brandenburg.

Wer ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen, findet hier eine ideale Adresse.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, 1 großer Balkon, 1 Loggia sowie Küche und Badezimmer. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand mit einer attraktiven Standardausstattung. Für die alltägliche Nutzung stehen praktische Annehmlichkeiten bereit. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kelleranteil geboten. Die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Möglichkeit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren und von Beginn an laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt ca. 945 € . Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530 € inkl. Erhaltungsrücklage. Ausstattung - 3 separate Zimmer (Bilder teilweise mit KI-generiert aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter) - großer Balkon - separate Loggia - Textilbelag in den Wohnräumen - geflieste Küche mit Einbauküche - gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Keller Lage Eingebettet in den westlichen Stadtrand Berlins bietet die Richard-Münch-Straße in Spandau eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. Der gepflegte Wohnpark besticht durch seine grüne, weitläufige Umgebung und schafft eine Atmosphäre, die weit entfernt vom hektischen Stadtleben wirkt – und dennoch alle Vorzüge der Hauptstadt in greifbarer Nähe hält. Die Lage am Stadtrand Berlins ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Natur: Ausgedehnte Wälder, die Havel sowie zahlreiche Seen und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Spandau selbst gehört zu den geschichtsreichsten Bezirken Berlins und überzeugt mit seiner charmanten Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe sowie Buslinien ist die Berliner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der direkten Nähe zur Stadtautobahn und den Ausfallstraßen in Richtung Brandenburg. Wer ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen, findet hier eine ideale Adresse. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte geben Sie auch eine aktuelle Telefon-Nr.. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage! – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Staaken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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