Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bezugs- und provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Licht und durchdachter Ausstattung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit solider Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Der helle Wohnbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem Gasherd ausgestattet.

Auch das Badezimmer überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale: Tageslicht, eine Dusche sowie eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Nische im Flur sowie ein separater Kellerraum.

Auch auf technischer Seite wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt, das Dach im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Perspektivisch ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage für 2026/2027 vorgesehen zur Versorgung der Gemeinschaftsflächen.

Ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen ergänzt dieses interessante Angebot.

Ausstattung Modernisierungen & Technik:

• umfangreiche Erneuerung von Leitungen, Fenstern und Bodenbelägen vor ca. 10 Jahren • Dachsanierung im Jahr 2024 • Umstellung der Heizungsversorgung auf Gas (2021) • Warmwasserbereitung über Gastherme • geplante Installation einer Photovoltaikanlage (2026/2027)

Wohnkomfort:

• ca. 73 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • heller Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtsituation • Balkon mit Platz zum Verweilen • modernes Laminat in den Wohnräumen • praktische Einbaunische im Flur • großer separater Kellerraum

Ausstattung:

• Einbauküche mit Gasherd • Tageslichtbad mit Dusche • Fußbodenheizung im Badezimmer • isolierverglaste Kunststofffenster • sichere Wohnungseingangstür • großzügiger Gemeinschaftsparkplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Wedding mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Der U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das Straßennetz sorgen zusätzlich für flexible Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie der Schillerpark attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit guter Versorgung und angenehmen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Sonstiges HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit viel Licht und durchdachter Ausstattung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit solider Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der helle Wohnbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem Gasherd ausgestattet. Auch das Badezimmer überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale: Tageslicht, eine Dusche sowie eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Nische im Flur sowie ein separater Kellerraum. Auch auf technischer Seite wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt, das Dach im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Perspektivisch ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage für 2026/2027 vorgesehen zur Versorgung der Gemeinschaftsflächen. Ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen ergänzt dieses interessante Angebot. Ausstattung Modernisierungen & Technik: • umfangreiche Erneuerung von Leitungen, Fenstern und Bodenbelägen vor ca. 10 Jahren • Dachsanierung im Jahr 2024 • Umstellung der Heizungsversorgung auf Gas (2021) • Warmwasserbereitung über Gastherme • geplante Installation einer Photovoltaikanlage (2026/2027) Wohnkomfort: • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • heller Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtsituation • Balkon mit Platz zum Verweilen • modernes Laminat in den Wohnräumen • praktische Einbaunische im Flur • großer separater Kellerraum Ausstattung: • Einbauküche mit Gasherd • Tageslichtbad mit Dusche • Fußbodenheizung im Badezimmer • isolierverglaste Kunststofffenster • sichere Wohnungseingangstür • großzügiger Gemeinschaftsparkplatz Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Wedding mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Der U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das Straßennetz sorgen zusätzlich für flexible Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie der Schillerpark attraktive Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit guter Versorgung und angenehmen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sonstiges HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - bezugs- und provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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