Moderne, helle Wohnung mit Weitblick über den Grunewald!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
475.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
6.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Etagen und liegt im sechsten Obergeschoss. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit sowie großzügige Fensterflächen. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine freundliche, sonnige Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche ist vollständig eingerichtet und funktional in den Wohnbereich eingebunden. Über eine kleine Diele sind die beiden Schlafzimmer erreichbar, die ebenfalls durch ihre gute Raumaufteilung überzeugen. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und stilvoll gefliest. Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während die Wände gespachtelt und modern gestaltet wurden. Holzisolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das offene Raumgefühl. Ein eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Holzisolierglasfenster
- Einbauküche
- Duschwanne
- Parkett
- Wohnzimmer nach Süden
- Große Fensterflächen
- Abstellraum
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Grunewald und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, hochwertiger Wohnbebauung sowie einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage. Der nahegelegene Grunewald sowie zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über das gut ausgebaute Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass wichtige Knotenpunkte der Stadt unkompliziert erreicht werden können. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 7
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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