Attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627
Kaufpreis
170.000 €
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen gemütlichen Flur, der durch einen großzügigen, eingebauten Schrank überzeugt. Dieser bietet praktischen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Schuhen, Jacken und weiteren Alltagsgegenständen.
Vom Flur aus führt:
links der Weg in das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet,
geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne,
rechts liegt das ruhige Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort.
Die Wohnung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Balkon
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Eingebauter Kleiderschrank im Flur mit viel Stauraum
- Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Vermietete Einheit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Osten von Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir als Makler keine Haftung. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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