wohnen Mit Gartenterrasse Und Viel Platz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

479.000 €

4.5

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil.

Mit ihrem großzügigen Grundriss, der schönen Sonnenterrasse und den hellen Wohnräumen bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse.

Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag die Sonne. Die Terrasse ist weitgehend uneinsehbar und schafft eine angenehme private Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Einziehen und sich wohlfühlen

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Außerdem steht ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt, Gästebereich oder großzügige Abstellfläche.

Der zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität und erhöht den Wohn- und Nutzwert der Wohnung erheblich.

Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 ½-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1980.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einteilung:

Wohnzimmer/Essplatz (ca. 31,40 m²), Süd-Terrasse (7,38 m²), Schlafzimmer (ca. 14,12 m²), Kinderzimmer I (ca. 11,48 m²), Kinderzimmer II (ca. 11,30), Küche (ca. 7,67 m²), Bad/WC (ca. 4,94 m²), Gäste-WC (ca. 1,60 m²), Eingang/Diele (ca. 12,76 m²).

Wohnfläche ca. 102,64 m² zzgl. Hobbyraum -

Mit zur Wohnung gehören ein Hobbyraum (ca. 13,88 m²), ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2002) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energie-Verbrauchskennwert: V 100 kWh/(m²*a), D.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen großzügigen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken sowie einen Spiegelschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.

Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Pflegeleichter Parkettboden.

Kabel-TV.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer der gefragtesten Wohnlagen der Barockstadt. Oßweil verbindet ruhiges familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeit-angebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an die Wirtschaftsregion Stuttgart.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld macht Oßweil zu einem besonders beliebten Stadtteil von Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Mit ihrem großzügigen Grundriss, der schönen Sonnenterrasse und den hellen Wohnräumen bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag die Sonne. Die Terrasse ist weitgehend uneinsehbar und schafft eine angenehme private Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Einziehen und sich wohlfühlen Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem steht ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt, Gästebereich oder großzügige Abstellfläche. Der zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität und erhöht den Wohn- und Nutzwert der Wohnung erheblich. Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 ½-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1980. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Einteilung: Wohnzimmer/Essplatz (ca. 31,40 m²), Süd-Terrasse (7,38 m²), Schlafzimmer (ca. 14,12 m²), Kinderzimmer I (ca. 11,48 m²), Kinderzimmer II (ca. 11,30), Küche (ca. 7,67 m²), Bad/WC (ca. 4,94 m²), Gäste-WC (ca. 1,60 m²), Eingang/Diele (ca. 12,76 m²). - Wohnfläche ca. 102,64 m² zzgl. Hobbyraum - Mit zur Wohnung gehören ein Hobbyraum (ca. 13,88 m²), ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2002) mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Energie-Verbrauchskennwert: V 100 kWh/(m²*a), D. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen großzügigen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken sowie einen Spiegelschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Pflegeleichter Parkettboden. Kabel-TV. Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, einer der gefragtesten Wohnlagen der Barockstadt. Oßweil verbindet ruhiges familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeit-angebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld macht Oßweil zu einem besonders beliebten Stadtteil von Ludwigsburg.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wohnen Mit Gartenterrasse Und Viel Platz

Beschreibung

Ausstattung