Handwerkerobjekt - freie Wohnung in Wilmersdorf
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
220.000 €
1
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.151 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit dieser Wohnung bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen in einem Einzimmerapartment zu verwirklichen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen Berlins zu erwerben und diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Flur mit kleiner offener Kammer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Wohnbereich mit offener Küche sowie einen Balkon.
Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2020 erneuert.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und den Ausbau nach eigenen Wünschen realisieren möchten.
Ausstattung
Die Wohnung muss komplett saniert werden.
Es sind alte Doppelglasfenster vorhanden, diese und alles andere muss erneuert werden.
Lage
Die Straße liegt im Ortsteil Wilmersdorf ) zwischen dem Hohenzollerndamm und der Brienner Straße, unweit des Fehrbelliner Platz. Sie gehört zu einem klassischen Berliner Wohngebiet mit überwiegend Altbauten und ruhigen Seitenstraßen.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Fehrbelliner Platz (U3 und U7) ist fußläufig erreichbar. Dadurch gelangt man schnell nach Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg oder in die City West.
Einkaufsmöglichkeiten und Alltag: Rund um Hohenzollerndamm, Berliner Straße und Fehrbelliner Platz gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Ruhiges Wohnumfeld: Die Kaubstraße selbst ist eine eher kleine Wohnstraße und deutlich ruhiger als die größeren Verkehrsachsen in der Umgebung.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, das ist dem Wohngebiet sehr von Vorteil, da Parkplätze auf der Straße eher Mangelware sind
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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