⭐️ Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3,5-Zi-Whg mit Balkon & Wintergarten, Kochinsel & Einbaumöbeln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

440.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.731 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugen die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die dank Fenstern auf beiden Seiten der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie optimale Belüftung bieten. Der original erhaltene und fachgerecht abgezogene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung und harmoniert perfekt mit der modernen Ausstattung.

Das Herzstück bildet die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel, edler Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende. Zwei hochwertig renovierte Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, bieten höchsten Komfort und verfügen über maßgefertigte Einbauten sowie elegante Steinoberflächen.

Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia, die sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Smart-Home-System, das Beleuchtung, Vorhänge und Geräte zentral steuert. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist inklusive sämtlicher Geräte sofort bezugsfertig – ein echtes Rundum-sorglos-Paket.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Erstbezug nach Sanierung ✅ Maßangefertigte und vollausgesttate Einbauküche mit Kochinsel & Steinplatte ✅ Zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne ✅ Helle Räume dank Fenstern auf beiden Seiten – viel Tageslicht und optimale Belüftung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Original erhaltener und abgezogener Dielenfußboden ✅ Helle Loggia, perfekt als Arbeitszimmer ✅ Modernes Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Geräten, dimmbarer Beleuchtung und Vorhängen ✅ Zwei hochwertig renovierte Bäder mit maßgefertigten Schränken und Stein-Arbeitsplatten (ein Bad mit Dusche, eines mit Badewanne) ✅ Exklusive Vollholzküche mit Stein-Arbeitsplatten und hochwertigen Markengeräten ✅ Voll möbliert: maßgefertigte Vollholz-Schränke und Bett, restaurierte Möbelstücke sowie hochwertige Designer-Einrichtung ✅ Inklusive aller Geräte: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner ✅ Umfangreiche Renovierungen: restaurierte Böden, neue Sanitäranlagen, erneuerte Elektrik sowie Dämmung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Residenzstraße, einer der zentralen und zugleich lebendigen Hauptachsen im Norden Berlins. Gelegen im Bezirk Reinickendorf, nahe der Grenze zu Wedding, verbindet die Umgebung urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und viel Grün.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Entlang der Residenzstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas, die fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind. Der nahegelegene Franz-Neumann-Platz fungiert als lokales Zentrum und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahnlinie U8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem nach Mitte, Kreuzberg und Neukölln. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.

Für Erholung und Freizeit laden der Volkspark Rehberge sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Dynamik, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 93 qm Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet stilvolle Altbau-Elemente mit modernstem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Wohnambiente geschaffen, das höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht wird. Bereits beim Betreten überzeugen die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die dank Fenstern auf beiden Seiten der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie optimale Belüftung bieten. Der original erhaltene und fachgerecht abgezogene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung und harmoniert perfekt mit der modernen Ausstattung. Das Herzstück bildet die maßgefertigte Vollholzküche mit Kochinsel, edler Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende. Zwei hochwertig renovierte Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, bieten höchsten Komfort und verfügen über maßgefertigte Einbauten sowie elegante Steinoberflächen. Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia, die sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Smart-Home-System, das Beleuchtung, Vorhänge und Geräte zentral steuert. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist inklusive sämtlicher Geräte sofort bezugsfertig – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Erstbezug nach Sanierung ✅ Maßangefertigte und vollausgesttate Einbauküche mit Kochinsel & Steinplatte ✅ Zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne ✅ Helle Räume dank Fenstern auf beiden Seiten – viel Tageslicht und optimale Belüftung Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Original erhaltener und abgezogener Dielenfußboden ✅ Helle Loggia, perfekt als Arbeitszimmer ✅ Modernes Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Geräten, dimmbarer Beleuchtung und Vorhängen ✅ Zwei hochwertig renovierte Bäder mit maßgefertigten Schränken und Stein-Arbeitsplatten (ein Bad mit Dusche, eines mit Badewanne) ✅ Exklusive Vollholzküche mit Stein-Arbeitsplatten und hochwertigen Markengeräten ✅ Voll möbliert: maßgefertigte Vollholz-Schränke und Bett, restaurierte Möbelstücke sowie hochwertige Designer-Einrichtung ✅ Inklusive aller Geräte: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner ✅ Umfangreiche Renovierungen: restaurierte Böden, neue Sanitäranlagen, erneuerte Elektrik sowie Dämmung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Residenzstraße, einer der zentralen und zugleich lebendigen Hauptachsen im Norden Berlins. Gelegen im Bezirk Reinickendorf, nahe der Grenze zu Wedding, verbindet die Umgebung urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Entlang der Residenzstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas, die fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind. Der nahegelegene Franz-Neumann-Platz fungiert als lokales Zentrum und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahnlinie U8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem nach Mitte, Kreuzberg und Neukölln. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Für Erholung und Freizeit laden der Volkspark Rehberge sowie weitere Grünanlagen in der Umgebung ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Dynamik, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Erstbezug nach Sanierung – Moderne 3,5-Zi-Whg mit Balkon & Wintergarten, Kochinsel & Einbaumöbeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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