Zukunftsweisend wohnen – Top-Energiekonzept & mit viel Platz zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 48480

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.275 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume & intelligente Architektur Genießen Sie luftige 2,70 m Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen. Die 3-fach verglasten Fenster garantieren nicht nur optimale Wärmedämmung, sondern auch hervorragenden Schallschutz – ideal für entspannte Abende in Ihrem neuen Zuhause. Im Erdgeschoss laden edle Fliesen zu einem stilvollen Ambiente ein, während im Obergeschoss warmes Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Premium-Ausstattung für anspruchsvolle Genießer Die hochwertige Küche bleibt selbstverständlich erhalten – inklusive moderner Geräte und eines Dampfgarers, der Kochvergnügen auf Profi-Niveau ermöglicht. Praktisch: Die Dunstabzugshaube ist direkt im Kochfeld integriert, sodass Sie eine nahtlose Optik und optimale Funktionalität genießen. Im Obergeschoss genießen Sie ein Bad unter freiem Himmel – dank des großzügigen Dachfensters verwandelt sich Ihr Badezimmer in eine private Sternenkuppel.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau – niedrige Nebenkosten, hoher Komfort Dieses Haus ist ein echter Energiesparmeister und erfüllt höchste KfW-40-Standards. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme bei minimalem Energieverbrauch, während die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft ohne Wärmeverlust sorgt – ideal für Allergiker und ein gesundes Raumklima. Besonders zukunftssicher: Das Haus ist bereits für eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet (Leerrohre und Kabel sind verlegt), sodass Sie Stromkosten sparen und unabhängiger von Energiepreisen werden können. Die Glasfaser-Anbindung ermöglicht zudem schnelles Internet und die Nutzung moderner Smart-Home-Technologien. Dank der vorhandenen Leerrohre ist das Haus Smart-Home-ready – die perfekte Basis für eine individuelle Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit.

Großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Wohlfühlen Das 704 m² große Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltung. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der geräumige Garten Platz für Spiel, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der Natur bietet. Die Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – perfekt für Familie und Gäste.

Nachhaltig, wertstabil & bereit für die Zukunft Mit einem Endenergiebedarf von nur 30–50 kWh/m²a und CO₂-Emissionen unter 10 kg/m²a zählt dieses Haus zu den energieeffizientesten auf dem Markt – ein klimafreundliches Zuhause, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten dauerhaft niedrig hält.

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz – ein Zuhause für Generationen, das keine Wünsche offen lässt. Ob als Familienhaus oder Altersruhesitz – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2,70 m Deckenhöhe
Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Ergeschoss:

großer Eingangsbereich
Wohn- Essbereich mit offener Küche
Badezimmer mit Dusche und Pissoir
Schlafzimmer
Gästezimmer

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 5
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Lage Traumlage im Emsland – Natur, Ruhe & beste Anbindung Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Schapen – einem Ort, der ländliche Idylle mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und kurze Wege zu allem, was Sie brauchen.

Natur pur vor der Haustür Schapen ist umgeben von weiten Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Garten. Die Emsland-Route führt direkt durch die malerische Flusslandschaft, und der nahe Baggersee lädt zum Baden oder Angeln ein.

Alles Wichtige in Reichweite

Einkaufen & Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in 5 Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren in Lingen (10 Min.).
Bildung: Kindergärten und Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen in Lingen.
Arbeit & Wirtschaft: Starke Region mit vielen Arbeitsplätzen in Lingen (Ems) – ideal für Pendler dank A31-Anbindung (10 Min.).
Freizeit: Theater, Kino, Schwimmbäder und der Naturpark Moor-Veenland in unmittelbarer Nähe.

Perfekte Mobilität

Autobahn A31 in 10 Minuten – schnelle Verbindungen nach Norddeutschland, Ruhrgebiet und Niederlande.
Bahnhof Lingen (10 Min.) mit Verbindungen nach Osnabrück, Bremen und Amsterdam.
Flughäfen: Münster/Osnabrück (45 Min.), Amsterdam (2 Std.).

Lebensqualität, die überzeugt Schapen ist ein familienfreundlicher, sicherer Ort mit starker Gemeinschaft und moderner Infrastruktur. Hier leben Sie in einer wachsenden Region mit stabilen Immobilienwerten – perfekt für Familien, Berufstätige und Genießer.

Ihr neues Zuhause: Wo Natur, Komfort und Zukunft aufeinandertreffen!

Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653

Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern

Objektbeschreibung Treten Sie ein in dieses moderne Traumhaus, das höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz verbindet. Auf einem großzügigen 704 m² Grundstück erwartet Sie ein 193 m² großes Einfamilienhaus (Baujahr 2020), das keine Wünsche offen lässt – von der hochwertigen Ausstattung bis hin zum klimafreundlichen Energiekonzept. Lichtdurchflutete Räume & intelligente Architektur Genießen Sie luftige 2,70 m Deckenhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen. Die 3-fach verglasten Fenster garantieren nicht nur optimale Wärmedämmung, sondern auch hervorragenden Schallschutz – ideal für entspannte Abende in Ihrem neuen Zuhause. Im Erdgeschoss laden edle Fliesen zu einem stilvollen Ambiente ein, während im Obergeschoss warmes Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Premium-Ausstattung für anspruchsvolle Genießer Die hochwertige Küche bleibt selbstverständlich erhalten – inklusive moderner Geräte und eines Dampfgarers, der Kochvergnügen auf Profi-Niveau ermöglicht. Praktisch: Die Dunstabzugshaube ist direkt im Kochfeld integriert, sodass Sie eine nahtlose Optik und optimale Funktionalität genießen. Im Obergeschoss genießen Sie ein Bad unter freiem Himmel – dank des großzügigen Dachfensters verwandelt sich Ihr Badezimmer in eine private Sternenkuppel. Energieeffizienz auf höchstem Niveau – niedrige Nebenkosten, hoher Komfort Dieses Haus ist ein echter Energiesparmeister und erfüllt höchste KfW-40-Standards. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme bei minimalem Energieverbrauch, während die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft ohne Wärmeverlust sorgt – ideal für Allergiker und ein gesundes Raumklima. Besonders zukunftssicher: Das Haus ist bereits für eine Photovoltaik-Anlage vorbereitet (Leerrohre und Kabel sind verlegt), sodass Sie Stromkosten sparen und unabhängiger von Energiepreisen werden können. Die Glasfaser-Anbindung ermöglicht zudem schnelles Internet und die Nutzung moderner Smart-Home-Technologien. Dank der vorhandenen Leerrohre ist das Haus Smart-Home-ready – die perfekte Basis für eine individuelle Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit. Großzügiges Grundstück mit viel Platz zum Wohlfühlen Das 704 m² große Grundstück bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch viel Raum für individuelle Gestaltung. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der geräumige Garten Platz für Spiel, Gartenarbeit oder einfach nur zum Genießen der Natur bietet. Die Doppelgarage und insgesamt fünf Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – perfekt für Familie und Gäste. Nachhaltig, wertstabil & bereit für die Zukunft Mit einem Endenergiebedarf von nur 30–50 kWh/m²a und CO₂-Emissionen unter 10 kg/m²a zählt dieses Haus zu den energieeffizientesten auf dem Markt – ein klimafreundliches Zuhause, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten dauerhaft niedrig hält. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz – ein Zuhause für Generationen, das keine Wünsche offen lässt. Ob als Familienhaus oder Altersruhesitz – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2,70 m Deckenhöhe - Be- und Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Ergeschoss: - großer Eingangsbereich - Wohn- Essbereich mit offener Küche - Badezimmer mit Dusche und Pissoir - Schlafzimmer - Gästezimmer Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - Schlafzimmer 5 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Lage Traumlage im Emsland – Natur, Ruhe & beste Anbindung Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Schapen – einem Ort, der ländliche Idylle mit perfekter Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und kurze Wege zu allem, was Sie brauchen. Natur pur vor der Haustür Schapen ist umgeben von weiten Feldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Garten. Die Emsland-Route führt direkt durch die malerische Flusslandschaft, und der nahe Baggersee lädt zum Baden oder Angeln ein. Alles Wichtige in Reichweite - Einkaufen & Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in 5 Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren in Lingen (10 Min.). - Bildung: Kindergärten und Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen in Lingen. - Arbeit & Wirtschaft: Starke Region mit vielen Arbeitsplätzen in Lingen (Ems) – ideal für Pendler dank A31-Anbindung (10 Min.). - Freizeit: Theater, Kino, Schwimmbäder und der Naturpark Moor-Veenland in unmittelbarer Nähe. Perfekte Mobilität - Autobahn A31 in 10 Minuten – schnelle Verbindungen nach Norddeutschland, Ruhrgebiet und Niederlande. - Bahnhof Lingen (10 Min.) mit Verbindungen nach Osnabrück, Bremen und Amsterdam. - Flughäfen: Münster/Osnabrück (45 Min.), Amsterdam (2 Std.). Lebensqualität, die überzeugt Schapen ist ein familienfreundlicher, sicherer Ort mit starker Gemeinschaft und moderner Infrastruktur. Hier leben Sie in einer wachsenden Region mit stabilen Immobilienwerten – perfekt für Familien, Berufstätige und Genießer. Ihr neues Zuhause: Wo Natur, Komfort und Zukunft aufeinandertreffen! Sonstiges Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Döz Selbstständige Immobilienberaterin Bressener Straße 4 49777 Stavern E-Mail: julia.doez@db.com Telefon: 0174 8129653 Aufsichtsbehörde: Stadt Soegel Internet: www.soegel.de Anschrift: Bressener Straße47, 49777 Stavern