Gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Garten bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeit. Das Anwesen ist derzeit vermietet und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die vermietet ist. Mit seiner soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist dieses Zweifamilienhaus in Langenau eine attraktive Option für all jene, die nach einer zuverlässigen und komfortablen Immobilie suchen.

Eine Photovoltaik mit ca. 8,88 kwp befindet sich seit 2011 in Südausrichtung, auf dem Dach.

Erdgeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2019 vermietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Terrasse

Obergeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2021 vermietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Balkon

Ausstattung

Einzelgarage
Keller
Dachgeschoss ausbaubar
2011 Photovoltaik 8,88 kwp
Kunststofffenster 2015
Gasheizung 2018
Tageslichtbäder
Kellerdeckendämmung 2021
Fassade 2021
OG: Balkon
EG: Terrasse

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Langenau, die als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis bekannt ist und mehr als drei Millionen Einwohner in Baden-Württemberg mit Trinkwasser versorgt. Die Immobilie liegt ungefähr 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils ca. 600 Meter bzw. ca. 2,2 Kilometer entfernt sind. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen wie Kunstzentren und Museen bietet eine gute Möglichkeit zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langenau bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer soliden Immobilie suchen. Das Haus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Für eine weitere Wohneinheit kann der Dachboden ausgebaut werden. Ein eigener Garten bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeit. Das Anwesen ist derzeit vermietet und somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die vermietet ist. Mit seiner soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist dieses Zweifamilienhaus in Langenau eine attraktive Option für all jene, die nach einer zuverlässigen und komfortablen Immobilie suchen. Eine Photovoltaik mit ca. 8,88 kwp befindet sich seit 2011 in Südausrichtung, auf dem Dach. Erdgeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2019 vermietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC, Terrasse Obergeschoss: Ca. 80 m², 3-Zimmer-Wohnung, seit 2021 vermietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, separates WC, Balkon Ausstattung - Einzelgarage - Keller - Dachgeschoss ausbaubar - 2011 Photovoltaik 8,88 kwp - Kunststofffenster 2015 - Gasheizung 2018 - Tageslichtbäder - Kellerdeckendämmung 2021 - Fassade 2021 - OG: Balkon - EG: Terrasse Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Langenau, die als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis bekannt ist und mehr als drei Millionen Einwohner in Baden-Württemberg mit Trinkwasser versorgt. Die Immobilie liegt ungefähr 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils ca. 600 Meter bzw. ca. 2,2 Kilometer entfernt sind. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Betriebe, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die Nähe zu Parks, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen wie Kunstzentren und Museen bietet eine gute Möglichkeit zur Naherholung und Freizeitgestaltung.