Gepflegte Immobilie mit großzügigem Garten in direkter Nähe zum Stadtwald

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten in Krefeld – Ihr Projekt mit Potenzial!

Dieses solide Reihenmittelhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um nach Ihren eigenen Vorstellungen ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 89 m², darunter drei Schlafzimmer und ein Bad, die Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie bieten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten mit 349 m² Gartenfläche – ein grünes Paradies, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder für den eigenen Gemüseanbau. Der Garten verfügt über einen Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung eignet. Das Gesamtgrundstück umfasst dabei attraktive 408 m².

Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das Haus wurde zuletzt 1964 modernisiert und präsentiert sich in einfachem Ausstattungsstandard. Es bietet damit all jenen eine spannende Gelegenheit, die auf der Suche nach einem Renovierungsprojekt sind und die Immobilie ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und modernen Ansprüchen neu gestalten möchten.

Ausstattung

Gasheizung von 1998
Im Garten befindet sich ein Brunnen
Kamin im Wohnzimmer
Betondecken
Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve)
Erneuerung der Fenster in 2014 inkl. aller Rolläden

Lage Krefeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das regionale Streckennetz angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.

Für Vielreisende und Geschäftsleute ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 22 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen in alle Welt zum Kinderspiel.

Krefeld selbst bietet als lebendige Großstadt im Herzen des Niederrheins eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Nähe zur Natur mit weitläufigen Grünflächen und dem charakteristischen Flair der Region.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten in Krefeld – Ihr Projekt mit Potenzial! Dieses solide Reihenmittelhaus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um nach Ihren eigenen Vorstellungen ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 89 m², darunter drei Schlafzimmer und ein Bad, die Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie bieten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten mit 349 m² Gartenfläche – ein grünes Paradies, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder für den eigenen Gemüseanbau. Der Garten verfügt über einen Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung eignet. Das Gesamtgrundstück umfasst dabei attraktive 408 m². Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus wurde zuletzt 1964 modernisiert und präsentiert sich in einfachem Ausstattungsstandard. Es bietet damit all jenen eine spannende Gelegenheit, die auf der Suche nach einem Renovierungsprojekt sind und die Immobilie ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und modernen Ansprüchen neu gestalten möchten. Ausstattung - Gasheizung von 1998 - Im Garten befindet sich ein Brunnen - Kamin im Wohnzimmer - Betondecken - Dachgeschoss nicht ausgebaut (Ausbaureserve) - Erneuerung der Fenster in 2014 inkl. aller Rolläden Lage Krefeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das regionale Streckennetz angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln. Für Vielreisende und Geschäftsleute ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 22 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen in alle Welt zum Kinderspiel. Krefeld selbst bietet als lebendige Großstadt im Herzen des Niederrheins eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der reizvollen Nähe zur Natur mit weitläufigen Grünflächen und dem charakteristischen Flair der Region.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Immobilie mit großzügigem Garten in direkter Nähe zum Stadtwald

Beschreibung

Ausstattung