2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kornwestheim | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der größere Balkon mit Markise ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar, der zweite Balkon von der Küche. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Derzeit ist sie unbefristet möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 930 €. Diese setzen sich aus 710 € Kaltmiete und einem separat im Mietvertrag ausgewiesenen Möblierungszuschlag von 220 € zusammen.

Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Kornwestheim reicht die Preisspanne der ortsüblichen Vergleichsmiete für diese Wohnung bis rund 850 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €, davon fließen 90 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2025 auf rund 300.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt etwa 16.000 €.

In der Eigentümerversammlung wurde einstimmig beschlossen, Stellplätze für die Wohnanlage zu errichten. Die Kosten sollen aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Der beauftragte Architekt hat bereits eine Bauvoranfrage beim Baurechtsamt eingereicht. Eine Rückmeldung steht derzeit noch aus. Bei einer Genehmigung soll jeder Wohnung dauerhaft ein Stellplatz zugewiesen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser, Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1958, gültig bis 01.03.2031.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Dadurch sparen Käufer die sonst übliche Maklerprovision.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen: Die Wohnung wird bevorzugt inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Dekoration ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Möblierung gehören unter anderem Schlafzimmermöbel von Nolte, Wohnzimmermöbel inklusive eines 55-Zoll-Smart-TVs von Panasonic, Möbel für den Essbereich sowie eine Miele-Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und magnolienweißen Hochglanzfronten.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen für die Wohnung zwei eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst ist im Hausgeld enthalten.

Modernisierungen:

Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz erneuert (2004)
Gas-Etagenheizung mit programmierbarem Raumthermostat erneuert (2015)
Umfangreiche Renovierung der Wohnung (2016): Klick-Vinyl in allen Wohnräumen verlegt, sämtliche Innentüren erneuert sowie Wände und Decken neu tapeziert
Rollläden im Wohnzimmer und Bad erneuert (2024)
Balkonboden erneuert (2024)

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Kornwestheim. Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart ist etwa 1,4 km Fußweg entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 200 m.

Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Tankstelle befinden sich jeweils in weniger als 500 m Entfernung. Der Salamander-Stadtpark ist rund 250 m entfernt. Die Auffahrt zur B27 liegt etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,69 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage im südlichen Kornwestheim. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der größere Balkon mit Markise ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar, der zweite Balkon von der Küche. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Derzeit ist sie unbefristet möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 930 €. Diese setzen sich aus 710 € Kaltmiete und einem separat im Mietvertrag ausgewiesenen Möblierungszuschlag von 220 € zusammen. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Kornwestheim reicht die Preisspanne der ortsüblichen Vergleichsmiete für diese Wohnung bis rund 850 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €, davon fließen 90 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2025 auf rund 300.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt etwa 16.000 €. In der Eigentümerversammlung wurde einstimmig beschlossen, Stellplätze für die Wohnanlage zu errichten. Die Kosten sollen aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Der beauftragte Architekt hat bereits eine Bauvoranfrage beim Baurechtsamt eingereicht. Eine Rückmeldung steht derzeit noch aus. Bei einer Genehmigung soll jeder Wohnung dauerhaft ein Stellplatz zugewiesen werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²·a) inklusive Warmwasser, Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1958, gültig bis 01.03.2031. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Dadurch sparen Käufer die sonst übliche Maklerprovision. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird bevorzugt inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Dekoration ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Möblierung gehören unter anderem Schlafzimmermöbel von Nolte, Wohnzimmermöbel inklusive eines 55-Zoll-Smart-TVs von Panasonic, Möbel für den Essbereich sowie eine Miele-Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und magnolienweißen Hochglanzfronten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen für die Wohnung zwei eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst ist im Hausgeld enthalten. Modernisierungen: - Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz erneuert (2004) - Gas-Etagenheizung mit programmierbarem Raumthermostat erneuert (2015) - Umfangreiche Renovierung der Wohnung (2016): Klick-Vinyl in allen Wohnräumen verlegt, sämtliche Innentüren erneuert sowie Wände und Decken neu tapeziert - Rollläden im Wohnzimmer und Bad erneuert (2024) - Balkonboden erneuert (2024) Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Kornwestheim. Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart ist etwa 1,4 km Fußweg entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 200 m. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Tankstelle befinden sich jeweils in weniger als 500 m Entfernung. Der Salamander-Stadtpark ist rund 250 m entfernt. Die Auffahrt zur B27 liegt etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kornwestheim | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung