Modernisierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.108 €

pro m²

Beschreibung

Nach umfassender Sanierung präsentiert sich diese eindrucksvolle Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in neuem Glanz und wird erstmals wieder bezogen. Auf einer Wohnfläche von 176 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen und mit einer traumhaften Aussicht überzeugen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Grillmomente – stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick.

Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht das gehobene Ausstattungsniveau der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum. Fix mit zu dieser Wohnung werden zwei Außenstellplätze mit verkauft, der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.500 €.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Weitere Highlights im Überblick:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026)
Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl
zwei Balkone, einer auf jeder Ebene
edle Beleuchtung in den Decken integriert
Edles Parkett in den Wohnbereichen
Badewanne im Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zwei Bäder und Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche
Klimaanlage
Keller und Abstellraum
2x Außenstellplatz für je 19.500 €
moderne Gasheizung

Ausstattung Highlights im Überblick:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026)
Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl
zwei Balkone, einer auf jeder Ebene
edle Beleuchtung in den Decken integriert
Edles Parkett in den Wohnbereichen
Badewanne im Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zwei Bäder und Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche
Klimaanlage
Keller und Abstellraum
2x Außenstellplatz für je 19.500 €
moderne Gasheizung

Lage Ludwigsburg – Leben im Herzen der Barockstadt

Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die prächtige Barockresidenz, der weitläufige Blühende Barock mit seinen beeindruckenden Gartenanlagen sowie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleihen der Stadt ein unverwechselbares Ambiente.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das renommierte RKH Klinikum Ludwigsburg in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart Hauptbahnhof in nur rund 20 Minuten, und die Autobahnen A81 sowie A8 sind schnell erreichbar, sodass auch regionale Ziele bequem und zügig angesteuert werden können. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine nachhaltige und entspannte Mobilität im Alltag.

Ludwigsburg vereint Lebensqualität, Kultur und Wirtschaftskraft auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Objektbeschreibung Sanierte, großzügige Maisonette-Wohnung mit toller Aussicht und gehobenem Ausstattungsniveau im Herzen von Ludwigsburg – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Stil und Komfort auf zwei Ebenen vereinen möchten. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich diese eindrucksvolle Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in neuem Glanz und wird erstmals wieder bezogen. Auf einer Wohnfläche von 176 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen und mit einer traumhaften Aussicht überzeugen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Grillmomente – stets begleitet von einem beeindruckenden Weitblick. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht das gehobene Ausstattungsniveau der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum. Fix mit zu dieser Wohnung werden zwei Außenstellplätze mit verkauft, der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 19.500 €. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Weitere Highlights im Überblick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) - Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl - zwei Balkone, einer auf jeder Ebene - edle Beleuchtung in den Decken integriert - Edles Parkett in den Wohnbereichen - Badewanne im Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zwei Bäder und Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Klimaanlage - Keller und Abstellraum - 2x Außenstellplatz für je 19.500 € - moderne Gasheizung Ausstattung Highlights im Überblick: - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) - Zwei Wohnebenen mit großzügigem Raumgefühl - zwei Balkone, einer auf jeder Ebene - edle Beleuchtung in den Decken integriert - Edles Parkett in den Wohnbereichen - Badewanne im Schlafzimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zwei Bäder und Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche - Klimaanlage - Keller und Abstellraum - 2x Außenstellplatz für je 19.500 € - moderne Gasheizung Lage Ludwigsburg – Leben im Herzen der Barockstadt Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die prächtige Barockresidenz, der weitläufige Blühende Barock mit seinen beeindruckenden Gartenanlagen sowie die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleihen der Stadt ein unverwechselbares Ambiente. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das renommierte RKH Klinikum Ludwigsburg in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart Hauptbahnhof in nur rund 20 Minuten, und die Autobahnen A81 sowie A8 sind schnell erreichbar, sodass auch regionale Ziele bequem und zügig angesteuert werden können. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine nachhaltige und entspannte Mobilität im Alltag. Ludwigsburg vereint Lebensqualität, Kultur und Wirtschaftskraft auf ideale Weise – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Maisonette-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung