Schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und zwei Privatgärten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13055

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Alt Hohenschönhausen verbindet einladende Wohnlichkeit mit anspruchsvollem Komfort – ideal für Paare und Familien.

• Neubau in den Sandino-Hofgärten mit gestalteter Hofanlage • Parkettboden in den Wohnräumen • Dreifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollos • Moderne Einbauküche • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower und Doppelwaschbecken • Deckenhöhe von ca. 2,70 m • Fußbodenheizung • Ruhig gelegene ca. 21 m² große Terrasse und Garten mit ca. 38 m² in Südwestausrichtung • Ca. 59 m² großer Garten mit Nordostausrichtung • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof und Keller vorhanden • TG-Stellplatz • Video-Gegensprechanlage

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Alt-Hohenschönhausen liegt im Nordosten der Metropole Berlin und gehört zum Bezirk Weissensee. Das ruhige und bei Familien beliebte Wohngebiet ist sowohl von klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern als auch von modernen Neubauten geprägt. Der Bezirk selbst erstreckt sich rund um den gleichnamigen See und bietet eine landschaftlich reizvolle, naturnahe Umgebung. Das nur zwei Kilometer entfernte Naturschutzgebiet am Faulen See zum Beispiel gibt verschiedenen Vogelarten und seltenen Pflanzen eine Heimat und ermöglicht entspannende und erholsame Momente im Grünen. Auch das Landschaftsschutzgebiet Wartenberger Luch lädt mit ausgedehnten Grünflächen und schönen Jogging- und Radwegen zu Ausflügen ein. Verschiedene Badeseen mit Strandbädern und Bootsverleih in der Umgebung der hier zum Verkauf stehenden Immobilie versprechen in den Sommermonaten erfrischende Badefreuden. Kulturelle Anregungen gibt die renommierte Kunsthochschule Weißensee ebenso wie das Brecht-Haus, das mit interessanten Literaturveranstaltungen und Filmvorführungen aufwartet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur ca. acht Autominuten haben Sie Anschluss an verschiedene Bundesstraßen und damit an den Berliner Ring (A10). Dank des S-Bahnhofs Hohenschönhausen und einer nahe gelegenen Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ebenfalls sehr gut. So gelangen Sie schnell an jedes gewünschte Ziel in Berlin.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung in Alt Hohenschönhausen verbindet einladende Wohnlichkeit mit anspruchsvollem Komfort – ideal für Paare und Familien. • Neubau in den Sandino-Hofgärten mit gestalteter Hofanlage • Parkettboden in den Wohnräumen • Dreifach isolierverglaste Fenster mit Außenrollos • Moderne Einbauküche • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower und Doppelwaschbecken • Deckenhöhe von ca. 2,70 m • Fußbodenheizung • Ruhig gelegene ca. 21 m² große Terrasse und Garten mit ca. 38 m² in Südwestausrichtung • Ca. 59 m² großer Garten mit Nordostausrichtung • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradstellplätze im Innenhof und Keller vorhanden • TG-Stellplatz • Video-Gegensprechanlage Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Alt-Hohenschönhausen liegt im Nordosten der Metropole Berlin und gehört zum Bezirk Weissensee. Das ruhige und bei Familien beliebte Wohngebiet ist sowohl von klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern als auch von modernen Neubauten geprägt. Der Bezirk selbst erstreckt sich rund um den gleichnamigen See und bietet eine landschaftlich reizvolle, naturnahe Umgebung. Das nur zwei Kilometer entfernte Naturschutzgebiet am Faulen See zum Beispiel gibt verschiedenen Vogelarten und seltenen Pflanzen eine Heimat und ermöglicht entspannende und erholsame Momente im Grünen. Auch das Landschaftsschutzgebiet Wartenberger Luch lädt mit ausgedehnten Grünflächen und schönen Jogging- und Radwegen zu Ausflügen ein. Verschiedene Badeseen mit Strandbädern und Bootsverleih in der Umgebung der hier zum Verkauf stehenden Immobilie versprechen in den Sommermonaten erfrischende Badefreuden. Kulturelle Anregungen gibt die renommierte Kunsthochschule Weißensee ebenso wie das Brecht-Haus, das mit interessanten Literaturveranstaltungen und Filmvorführungen aufwartet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur ca. acht Autominuten haben Sie Anschluss an verschiedene Bundesstraßen und damit an den Berliner Ring (A10). Dank des S-Bahnhofs Hohenschönhausen und einer nahe gelegenen Bushaltestelle ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ebenfalls sehr gut. So gelangen Sie schnell an jedes gewünschte Ziel in Berlin. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und zwei Privatgärten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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