Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Garage und Balkon in Löwenstein

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74245

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich praktische Nutzflächen. Hier sind die Garage sowie großzügige Abstellmöglichkeiten untergebracht. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Gerade im Alltag ist diese Ebene ein funktionaler Mehrwert, der Stauraum und Flexibilität schafft.

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und angenehm belichtet. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster – komfortabel und familiengerecht. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen geschützten Außenbereich schafft.%BREAK%

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht bietet zusätzliche Unabhängigkeit im Alltag – ein Ausstattungsmerkmal, das in Häusern dieses Baujahres nicht selbstverständlich ist.

Ergänzt wird das Haus durch praktische Einbauschränke, die vorhandenen Stauraum optimal nutzen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1981. Der Energieausweis liegt vor. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück umfasst circa 116 Quadratmeter und ist damit pflegeleicht angelegt. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein solides Zuhause mit klarer Raumaufteilung suchen und bereit sind, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, Garage und leerstehender Übergabe ist in dieser Lage und Preisklasse erfahrungsgemäß gefragt.

Lage Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und solider Infrastruktur aus. Löwenstein liegt im nördlichen Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, rund 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn und ist als staatlich anerkannter Erholungsort geprägt durch eine naturnahe Umgebung, Weinbau und historische Bausubstanz.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in der Nachbarschaft überwiegend Wohnhäuser und ruhige Straßen das Bild prägen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig verschiedene Betreuungsangebote für Familien mit jungen Kindern, darunter den Fröbel-KiB-Kindergarten. Weitere Kindergärten wie „Löwenburg“, „Lindwürmle“ und „Alte Schule“ bieten zusätzliche Betreuungsplätze im Stadtgebiet.

Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern ist in der Innenstadt vorhanden und schnell erreichbar. Für Schulbildung finden Familien in Löwenstein und der näheren Umgebung Grund- und weiterführende Schulen, die durch Bus- und Individualverkehr gut angebunden sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig, sowohl über die Bundesstraße als auch im öffentlichen Verkehr, was Pendeln in die umliegenden Zentren erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage zwischen Weinbergen und Wald, mit Spazier- und Wanderwegen unmittelbar vor der Haustür sowie dem Breitenauer See als Naherholungsziel in der Region. Kultur und Gemeinschaft erleben Sie vor Ort bei örtlichen Vereinen, Stadtfesten und in historischen Gebäuden, allen voran der Burg Löwenstein, die über dem Ort thront. Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, familiengerechte Makrolage mit naturnaher Umgebung und guter Anbindung an urbane Zentren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Löwenstein Rathaus (circa 120 Meter) Bahnhof | Affaltrach (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus aus 1925 präsentiert sich mit circa 120 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern. Eine seltene Kombination aus Platzangebot, klarer Struktur und sofortiger Verfügbarkeit. Das Haus ist leerstehend und kann zeitnah übernommen werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich praktische Nutzflächen. Hier sind die Garage sowie großzügige Abstellmöglichkeiten untergebracht. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Gerade im Alltag ist diese Ebene ein funktionaler Mehrwert, der Stauraum und Flexibilität schafft. Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und angenehm belichtet. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster – komfortabel und familiengerecht. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen geschützten Außenbereich schafft.%BREAK% Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen weitere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Tageslicht bietet zusätzliche Unabhängigkeit im Alltag – ein Ausstattungsmerkmal, das in Häusern dieses Baujahres nicht selbstverständlich ist. Ergänzt wird das Haus durch praktische Einbauschränke, die vorhandenen Stauraum optimal nutzen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Linoleum und Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1981. Der Energieausweis liegt vor. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Das Grundstück umfasst circa 116 Quadratmeter und ist damit pflegeleicht angelegt. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein solides Zuhause mit klarer Raumaufteilung suchen und bereit sind, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, Garage und leerstehender Übergabe ist in dieser Lage und Preisklasse erfahrungsgemäß gefragt. Lage Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und solider Infrastruktur aus. Löwenstein liegt im nördlichen Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, rund 20 km südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn und ist als staatlich anerkannter Erholungsort geprägt durch eine naturnahe Umgebung, Weinbau und historische Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in der Nachbarschaft überwiegend Wohnhäuser und ruhige Straßen das Bild prägen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig verschiedene Betreuungsangebote für Familien mit jungen Kindern, darunter den Fröbel-KiB-Kindergarten. Weitere Kindergärten wie „Löwenburg“, „Lindwürmle“ und „Alte Schule“ bieten zusätzliche Betreuungsplätze im Stadtgebiet. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern ist in der Innenstadt vorhanden und schnell erreichbar. Für Schulbildung finden Familien in Löwenstein und der näheren Umgebung Grund- und weiterführende Schulen, die durch Bus- und Individualverkehr gut angebunden sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig, sowohl über die Bundesstraße als auch im öffentlichen Verkehr, was Pendeln in die umliegenden Zentren erleichtert. Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage zwischen Weinbergen und Wald, mit Spazier- und Wanderwegen unmittelbar vor der Haustür sowie dem Breitenauer See als Naherholungsziel in der Region. Kultur und Gemeinschaft erleben Sie vor Ort bei örtlichen Vereinen, Stadtfesten und in historischen Gebäuden, allen voran der Burg Löwenstein, die über dem Ort thront. Insgesamt bietet dieser Standort eine ruhige, familiengerechte Makrolage mit naturnaher Umgebung und guter Anbindung an urbane Zentren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Löwenstein Rathaus (circa 120 Meter) Bahnhof | Affaltrach (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.