Hohe Decken, Stuck, Holzdielen & Balkon – Zentrale Lage Mit Kiez-Atmosphäre - Zur Zeit Vermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses, ist über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,51 m². Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Diese verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Balkon ist zudem vorhanden.
Der Flur und die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet, die Doppelkastenfenster sind aus Holz, und die Wände sind tapeziert. Eine Raumhöhe von ca. 3,40 m verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Schöner Stuck trägt zusätzlich zum Altbaucharme bei.
Ein Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 6 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.
In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.
Friedrichshain, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.
Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.
Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen.
Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Samariter Straße oder Frankfurter Allee gegeben. Diese sorgen im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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