Wohlfühlhaus mit viel Grün und familienfreundlichem Ambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

569.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.589 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erbach an der Donau. Das gepflegte Umfeld bietet ein angenehmes Wohnambiente und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Erbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist bequem erreichbar und liegt nur rund 900 Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung, unter anderem in Richtung Ulm. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung lädt mit den nahegelegenen Grünflächen, der Donau und zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Stadt Ulm, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer modernen Kleinstadt schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 485 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 124 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren schönen Garten sowie eine praktische Garage. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Untergeschoss verfügt neben praktischen Vorratsräumen über zwei beheizte Kellerräume, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum eignen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Pelletheizung, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der gepflegte Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erbach an der Donau. Das gepflegte Umfeld bietet ein angenehmes Wohnambiente und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Erbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist bequem erreichbar und liegt nur rund 900 Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung, unter anderem in Richtung Ulm. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung lädt mit den nahegelegenen Grünflächen, der Donau und zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Stadt Ulm, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer modernen Kleinstadt schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.