Exklusives Anwesen für Unternehmer & Auto-Enthusiasten! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

764 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen für Unternehmer & Auto-Enthusiasten

Außergewöhnliches Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit ca. 765 m² Wohn- und Nutzfläche. Das 1999/2000 errichtete und 2016 modernisierte Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, moderne Büroflächen und eine einzigartige Fahrzeug-Infrastruktur.

Die exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 241 m²) überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und großzügigen Dachterrassen mit Panoramablick. Im Erdgeschoss stehen ca. 386 m² flexibel nutzbare Büro-, Praxis- oder Showroomflächen zur Verfügung. Zusätzliche Flächen im Gästehaus/Anbau bieten weitere Nutzungsoptionen.

Ein besonderes Highlight ist die beheizbare, ins Gebäude integrierte Garage mit ca. 137 m² Fläche für bis zu sechs Fahrzeuge sowie zwei Hebebühnen. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Carport- und zwei Außenstellplätze.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine exklusive Warendorf-Küche, maßgefertigte Einbaumöbel, drei modernisierte Bäder, vier Gäste-WCs, Smart-Home-Bus-System, Alarmanlage, CAD-Verkabelung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Bodenbeläge. Ideal als Firmensitz mit Wohneinheit, Mehrgenerationenhaus oder werthaltige Kapitalanlage. Eine seltene Kombination aus Design, Komfort, moderner Technik und automobiler Leidenschaft in bester Lage von Isernhagen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Isernhagen-Altwarmbüchen, in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und vereinzelt wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung sind unterschiedliche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- und Dienstleistungsflächen angesiedelt. Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, effiziente Logistik und eine repräsentative, zugleich praxisorientierte Umgebung legen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Region Hannover sowie überregionaler Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in kurzer Distanz verfügbar und ermöglicht eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine strategisch günstige Lage in einem nachgefragten Gewerbe- und Mischgebiet mit optimaler Verkehrsanbindung und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Objektbeschreibung Exklusives Wohn- und Geschäftsanwesen für Unternehmer & Auto-Enthusiasten Außergewöhnliches Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit ca. 765 m² Wohn- und Nutzfläche. Das 1999/2000 errichtete und 2016 modernisierte Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, moderne Büroflächen und eine einzigartige Fahrzeug-Infrastruktur. Die exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 241 m²) überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, offenem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und großzügigen Dachterrassen mit Panoramablick. Im Erdgeschoss stehen ca. 386 m² flexibel nutzbare Büro-, Praxis- oder Showroomflächen zur Verfügung. Zusätzliche Flächen im Gästehaus/Anbau bieten weitere Nutzungsoptionen. Ein besonderes Highlight ist die beheizbare, ins Gebäude integrierte Garage mit ca. 137 m² Fläche für bis zu sechs Fahrzeuge sowie zwei Hebebühnen. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Carport- und zwei Außenstellplätze. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine exklusive Warendorf-Küche, maßgefertigte Einbaumöbel, drei modernisierte Bäder, vier Gäste-WCs, Smart-Home-Bus-System, Alarmanlage, CAD-Verkabelung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Bodenbeläge. Ideal als Firmensitz mit Wohneinheit, Mehrgenerationenhaus oder werthaltige Kapitalanlage. Eine seltene Kombination aus Design, Komfort, moderner Technik und automobiler Leidenschaft in bester Lage von Isernhagen. Lage Die Immobilie befindet sich in Isernhagen-Altwarmbüchen, in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort zeichnet sich durch eine funktionale Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und vereinzelt wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der direkten Umgebung sind unterschiedliche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- und Dienstleistungsflächen angesiedelt. Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, effiziente Logistik und eine repräsentative, zugleich praxisorientierte Umgebung legen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Region Hannover sowie überregionaler Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in kurzer Distanz verfügbar und ermöglicht eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine strategisch günstige Lage in einem nachgefragten Gewerbe- und Mischgebiet mit optimaler Verkehrsanbindung und flexiblen Nutzungsperspektiven.