DI-Altersgerechtes Wohnen in gemütlicher 1,5-Zimmer Wohnung in der Potsdamer Innenstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1831

Baujahr

4.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den 20-ziger Jahren errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das vollständig saniert wurde.

Bitte beachten Sie, dass es sich um altersgerechtes Wohnen handelt und die Wohnung daher nicht für Familien mit Kindern geeignet ist. Als exklusive Option können Sie Zusatzleistungen buchen, die Sie in Ihrem Alltag unterstützen. Angeboten werden diese Leistungen durch die Seniorenresidenz Kurfürstenstift Potsdam.

Diese ist weder Altenheim noch Pflegeheim. Seniorengerechtes, betreutes Wohnen im Alter möchte für Menschen mit großer Lebenserfahrung Freiräume schaffen und sie dabei unterstützen, diese zu bewahren, damit sie sich in ihrer Wohnung und in Potsdam mobil, geborgen und vor allem wohl fühlen.

Gestalten Sie Ihre Teilnahme an Aktivitäten ganz nach Ihrem Interesse, Wunsch und gesundheitlichem Bedarf, damit Sie auch im höheren Alter Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.

Es wartet auf Sie eine helle, großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung nebst Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie einer Terrasse. Die Räume verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 55 m².

Wichtig zu beachten: Gemäß § 5 der Teilungserklärung dient die Wohnanlage dem betreuten Wohnen für Senioren. Eine Vermietung soll daher vorrangig an Senioren erfolgen.

Die Wohnung ist zu nachfolgenden Konditionen seit 06/2020 vermietet: Nettokaltmiete: 632,50 € Betriebskosten: 195,00 € Bruttowarmmiete: 827,50 €

Das Hausgeld setzt sich seit 01/2026 wie folgt zusammen: Wohngeld: 278,58 € Erhaltungsrücklage: 15,83 €

Gesamt: 294,41 €

Ausstattung

Personenaufzug
helle, sonnige Wohnung
Parkett Eiche
Badezimmer mit Granitfliesen und ebenerdiger Dusche
3 fach Verglasung
Fliesen im Badezimmer
Terrasse

Lage Die Behlertstraße verbindet die Berliner Vorstadt mit der Nauener Vorstadt von Potsdam.

Die Potsdamer Innenstadt bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Geschäfte laden zum Bummeln ein.

Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch.

Die Anbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof ist optimal.

Der Park Sanssouci lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, befindet sich die Brandenburger Straße und damit auch eine Straßenbahnhaltestelle. Auch das Holländerviertel sowie der Lustgarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den 20-ziger Jahren errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das vollständig saniert wurde. Bitte beachten Sie, dass es sich um altersgerechtes Wohnen handelt und die Wohnung daher nicht für Familien mit Kindern geeignet ist. Als exklusive Option können Sie Zusatzleistungen buchen, die Sie in Ihrem Alltag unterstützen. Angeboten werden diese Leistungen durch die Seniorenresidenz Kurfürstenstift Potsdam. Diese ist weder Altenheim noch Pflegeheim. Seniorengerechtes, betreutes Wohnen im Alter möchte für Menschen mit großer Lebenserfahrung Freiräume schaffen und sie dabei unterstützen, diese zu bewahren, damit sie sich in ihrer Wohnung und in Potsdam mobil, geborgen und vor allem wohl fühlen. Gestalten Sie Ihre Teilnahme an Aktivitäten ganz nach Ihrem Interesse, Wunsch und gesundheitlichem Bedarf, damit Sie auch im höheren Alter Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Es wartet auf Sie eine helle, großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung nebst Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie einer Terrasse. Die Räume verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 55 m². Wichtig zu beachten: Gemäß § 5 der Teilungserklärung dient die Wohnanlage dem betreuten Wohnen für Senioren. Eine Vermietung soll daher vorrangig an Senioren erfolgen. Die Wohnung ist zu nachfolgenden Konditionen seit 06/2020 vermietet: Nettokaltmiete: 632,50 € Betriebskosten: 195,00 € Bruttowarmmiete: 827,50 € Das Hausgeld setzt sich seit 01/2026 wie folgt zusammen: Wohngeld: 278,58 € Erhaltungsrücklage: 15,83 € ------------------------------------------------- Gesamt: 294,41 € Ausstattung - Personenaufzug - helle, sonnige Wohnung - Parkett Eiche - Badezimmer mit Granitfliesen und ebenerdiger Dusche - 3 fach Verglasung - Fliesen im Badezimmer - Terrasse Lage Die Behlertstraße verbindet die Berliner Vorstadt mit der Nauener Vorstadt von Potsdam. Die Potsdamer Innenstadt bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch. Die Anbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof ist optimal. Der Park Sanssouci lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, befindet sich die Brandenburger Straße und damit auch eine Straßenbahnhaltestelle. Auch das Holländerviertel sowie der Lustgarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1831
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DI-Altersgerechtes Wohnen in gemütlicher 1,5-Zimmer Wohnung in der Potsdamer Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung