Neuer Preis Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit goldenen Aussichten – direkt an der Nagold!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - wie man es charmanter Weise von klassischen Altbauwohnungen kennt. Auch ohne Aufzug überzeugt sie durch eine erhöhte, ruhige Lage und schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich sofort ein Gefühl von Wohlbefinden – die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight bildet der zentrale Wohnbereich mit der offen gestalteten Kücheninsel, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die durchdachte Anordnung innerhalb der Raumstruktur ermöglicht zudem eine attraktive Nutzung als Wohngemeinschaft, da die einzelnen Zimmer separat vermietet werden können.

Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein interessanter Ansatz, da bei einer Einzelvermietung der Zimmer - im Rahmen einer WG - sehr interessante IST-Mieteinnahmen aus unserer Sicht möglich sind. Zusätzlich zu erwähnen, die Küche liegt angrenzend an den Balkon und bietet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere als Treffpunkt innerhalb einer Wohngemeinschaft entsteht hier ein lebendiger Ort für Austausch, Grillabende und entspannte Momente. Ebenfalls zu Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie eine Rasenfläche vor dem Gebäude die, laut Grundbuch, bei Bedarf auch als Parkfläche genutzt werden kann. Die Details hierzu erhalten Sie von uns persönlich.

Ausstattung Parkett

Lage Die Lage der Eigentumswohnung in der Pforzheimer Südweststadt, mit direkter Sicht auf die Nagold, bietet durch eine Vielzahl an Angeboten des täglichen Lebens – von Lebensmittelgeschäften über Bars und Restaurants bis hin zu Schulen in komfortabler Nähe ein gelungenes Zusammenspiel aus urbanem Alltagsleben und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Unterhaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der gegenüberliegenden Straße und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der vor der Tür gelegene Davosweg und Stadtgarten lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Der Balkon ist zum Rodgebiet hin ausgerichtet und sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Für kulturelle Liebhaber sorgt das fußgelegene Schmuckmuseum, mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen für Abwechslung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vereint charakterstarken Altbauflair mit einer attraktiven Kapitalanlagestruktur und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Perspektiven. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - wie man es charmanter Weise von klassischen Altbauwohnungen kennt. Auch ohne Aufzug überzeugt sie durch eine erhöhte, ruhige Lage und schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich sofort ein Gefühl von Wohlbefinden – die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight bildet der zentrale Wohnbereich mit der offen gestalteten Kücheninsel, die als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die durchdachte Anordnung innerhalb der Raumstruktur ermöglicht zudem eine attraktive Nutzung als Wohngemeinschaft, da die einzelnen Zimmer separat vermietet werden können. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein interessanter Ansatz, da bei einer Einzelvermietung der Zimmer - im Rahmen einer WG - sehr interessante IST-Mieteinnahmen aus unserer Sicht möglich sind. Zusätzlich zu erwähnen, die Küche liegt angrenzend an den Balkon und bietet eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Insbesondere als Treffpunkt innerhalb einer Wohngemeinschaft entsteht hier ein lebendiger Ort für Austausch, Grillabende und entspannte Momente. Ebenfalls zu Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie eine Rasenfläche vor dem Gebäude die, laut Grundbuch, bei Bedarf auch als Parkfläche genutzt werden kann. Die Details hierzu erhalten Sie von uns persönlich. Ausstattung Parkett Lage Die Lage der Eigentumswohnung in der Pforzheimer Südweststadt, mit direkter Sicht auf die Nagold, bietet durch eine Vielzahl an Angeboten des täglichen Lebens – von Lebensmittelgeschäften über Bars und Restaurants bis hin zu Schulen in komfortabler Nähe ein gelungenes Zusammenspiel aus urbanem Alltagsleben und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Unterhaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der gegenüberliegenden Straße und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der vor der Tür gelegene Davosweg und Stadtgarten lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Der Balkon ist zum Rodgebiet hin ausgerichtet und sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Für kulturelle Liebhaber sorgt das fußgelegene Schmuckmuseum, mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen für Abwechslung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit goldenen Aussichten – direkt an der Nagold!

Beschreibung

Ausstattung