Wohnen mit Weitblick: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Seeblick

Dachgeschoss zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84163

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Helligkeit und viel Platz. Von hier aus führt die Treppe hinauf in den beeindruckenden Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung, die sichtbaren Dachschrägen und die großen Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charme und Charakter.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum Vilstalsee. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages – dieser Ausblick sorgt jeden Tag für besondere Momente.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Kochabende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche bietet Komfort und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und der attraktiven Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl und hoher Lebensqualität suchen.

Ein Zuhause mit Weitblick – für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung • Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich • Traumhafter Panoramablick bis zum Vilstalsee • Großzügige Diele mit Treppenaufgang zum Wohnbereich • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fliesen- und hochwertiger Echtholz-Lärchenparkettboden • Eigener großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum & gemeinschaftlichen Abstellraum • Außenstellplatz direkt am Haus • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr ca. 1989 • Letzte Modernisierung im Jahr 2009 (Komplett-Sanierung Badezimmer) & 2011 Dachfenster ausgewechselt • Gas-Zentralheizung • Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 • Energieeffizienzklasse C • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²·a)

Lage Marklkofen liegt eingebettet in der Hügellandschaft Niederbayerns – ein Ort, der das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit der alltagstauglichen Infrastruktur einer gut aufgestellten Gemeinde. Wer hier wohnt, lebt nicht irgendwo. Er lebt bewusst.

Ob schneller Einkauf oder großer Wocheneinkauf — mit Netto, Penny und EDEKA in der Nähe ist die Versorgung jederzeit gesichert. Für Familien zählt Marklkofen zu den besonders attraktiven Standorten – Kindertagesstätte, Waldkindergarten und Grundschulen in der Gemeinde sind ebenso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheke.

Wirtschaftlich profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zum Raum Dingolfing mit seinen regional bedeutenden Arbeitgebern. Die Autobahn A92 bringt Sie in wenigen Minuten ins Überland.

Und dann ist da noch der Blick: Der idyllische Vilstalsee und das nahegelegene Schloss Warth sorgen dafür, dass Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür beginnen.

Marklkofen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung.

Highlights auf einen Blick: 🛒 Netto, Penny & EDEKA — Nahversorgung direkt erreichbar 🏫 Kita, Waldkindergarten & Grundschule in der Umgebung 🚗 Schnelle Anbindung Dingolfing & Autobahn A92 🌊 Erholung am Vilstalsee & Ausflug zum Schloss Warth 🏥 Ärzte & Apotheke, bequem per Auto in 3–4 km Entfernung. 💼 Wirtschaftsstandort Dingolfing – Arbeitsplätze vor der Haustür

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH

OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.

Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH.

WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren.

HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Objektbeschreibung Wenn Licht, Weite und Ausblick aufeinandertreffen, entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Genau das erwartet Sie in dieser besonderen Dachgeschosswohnung in Marklkofen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Helligkeit und viel Platz. Von hier aus führt die Treppe hinauf in den beeindruckenden Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung, die sichtbaren Dachschrägen und die großen Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charme und Charakter. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum Vilstalsee. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages – dieser Ausblick sorgt jeden Tag für besondere Momente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gesellige Kochabende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche bietet Komfort und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und der attraktiven Aussicht macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl und hoher Lebensqualität suchen. Ein Zuhause mit Weitblick – für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung • Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich • Traumhafter Panoramablick bis zum Vilstalsee • Großzügige Diele mit Treppenaufgang zum Wohnbereich • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fliesen- und hochwertiger Echtholz-Lärchenparkettboden • Eigener großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum & gemeinschaftlichen Abstellraum • Außenstellplatz direkt am Haus • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr ca. 1989 • Letzte Modernisierung im Jahr 2009 (Komplett-Sanierung Badezimmer) & 2011 Dachfenster ausgewechselt • Gas-Zentralheizung • Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 • Energieeffizienzklasse C • Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²·a) Lage Marklkofen liegt eingebettet in der Hügellandschaft Niederbayerns – ein Ort, der das Beste zweier Welten vereint: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit der alltagstauglichen Infrastruktur einer gut aufgestellten Gemeinde. Wer hier wohnt, lebt nicht irgendwo. Er lebt bewusst. Ob schneller Einkauf oder großer Wocheneinkauf — mit Netto, Penny und EDEKA in der Nähe ist die Versorgung jederzeit gesichert. Für Familien zählt Marklkofen zu den besonders attraktiven Standorten – Kindertagesstätte, Waldkindergarten und Grundschulen in der Gemeinde sind ebenso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheke. Wirtschaftlich profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zum Raum Dingolfing mit seinen regional bedeutenden Arbeitgebern. Die Autobahn A92 bringt Sie in wenigen Minuten ins Überland. Und dann ist da noch der Blick: Der idyllische Vilstalsee und das nahegelegene Schloss Warth sorgen dafür, dass Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür beginnen. Marklkofen ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung. Highlights auf einen Blick: 🛒 Netto, Penny & EDEKA — Nahversorgung direkt erreichbar 🏫 Kita, Waldkindergarten & Grundschule in der Umgebung 🚗 Schnelle Anbindung Dingolfing & Autobahn A92 🌊 Erholung am Vilstalsee & Ausflug zum Schloss Warth 🏥 Ärzte & Apotheke, bequem per Auto in 3–4 km Entfernung. 💼 Wirtschaftsstandort Dingolfing – Arbeitsplätze vor der Haustür Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.