Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Traumblick auf den Zernsee

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

222.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.217 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Zimmer aufgeteilt in Schlafzimmer und geteilten Wohnbereich
Masterbad mit Badewanne und Dusche
Dielenfußboden
Einbauküche
Balkon mit Blick auf den Zernsee
Lichtkuppel
Keller
Aussenstellplatz
Vorratskammer

Lage Die Stadt Werder ist eine über das Land Brandenburg hinaus bekannte Blütenstadt mit einem historischen Altstadtkern, der Werderaner Inselstadt. Hier finden Sie alles, was zum Flanieren, als auch zum Erleben einer Altstadt gehört. Restaurants, Bistros, Cafe`s und kleine Ladengeschäfte und natürlich wunderschöne, idyllische Badestellen. Neben den vielen Annehmlichkeiten, um das Abendleben zu genießen und auszufüllen, finden Sie beschauliche Gärten, gut geführte Badeanstalten, für Wassersportfreunde Bootsanlieger, einen historischen Altstadtrundgang und natürlich original italienisches Eis. Die Wohnung selbst ist ruhig und nahezu makellos gelegen. Im unmittelbaren Umfeld ist der Zernsee als auch der Werderaner Stadtwald, der zum Baden, bzw. zum Waldbaden einlädt. Hier können Sie wirklich abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Nur ca. 300 Meter entfernt ist der Werderaner Bahnhof. Von ihm aus erreichen Sie das Zentrum Potsdams in wenigen Minuten und in gut einer halben Stunde das Zentrum Berlins. Werder wird vom Regionalexpress angefahren und den öffentlichen Personennahverkehr regelt professionell der Regiobus. Wenige 100 Meter entfernt ist das Gymnasium und keine 500 Meter weiter ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Werderaner Haveltherme ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr begehrt und gleich um die Ecke. Werder hat ein sehr dichtes Netz an Discountern, Supermärkten und kleineren Fachgeschäften. Fahren Sie einige Minuten in Richtung Kemnitz, und Sie erreichen den Plessower See, der frei von Motorbooten und somit bester Wasserqualität der perfekte Badesee ist und einen sehr gut geführten Golfplatz.

Leben und genießen dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung, die seinesgleichen in Werder und Umgebung sucht. Die Wohnung ist im Dachgeschoß einer sanierten Gründerzeitvilla, die sowohl optisch, als auch von der Lage auf den ersten Blick besticht. Nur wenige Meter zum Zernsee und Sie sind mit ihrem SUP auf dem See und genießen Ruhe und Weitblick auf Havel und Inselstadt Werder. Auf dem Hinterhof haben Sie ihren eigenen Stellplatz, der im Kaufpreis noch nicht inbegriffen ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt separat 12.000,- Euro, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 234.000,- Euro. Über ein gepflegtes und saniertes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Schon auf dem Weg werden Sie das Treppenhaus mit seinen vielen, kleinen Holzverzierungen schätzen lernen. Nun betreten Sie die 2-Zimmerwohnung. Eine insgesamt helle und sehr individuelle Wohnung wird sich Ihnen über das Treppenauge öffnen. Vom Vorflur geht es nun die Treppe hinauf in die Wohnung. Zu ihrer linken Seite ist gleich ein kleiner, aber sehr nützlicher Abstellraum. Geradezu ist das komplett gefließte Masterbad mit Badewanne und Dusche. Der Wohnraum läßt vieles zu: wohnen, arbeiten, leben - eben alles in einem modernen und offenen Umfeld. Eine offene Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche ist unmittelbar der Austritt auf ein kleines Prachtstück - den Balkon! Von diesem werden Sie zukünftig bei der ersten Tasse Kaffee den unverbaubaren Blick auf den Zernsee genießen. Direkt im Anschluß ist ihr Schlafbereich, der mit knapp 10,5 m² auch eine sehr angenehme Größe bereithält. Zögern Sie nicht - derer Chancen gibt es nicht viele in Werder ein solches Unikat zu erwerben! Ausstattung - 2 Zimmer aufgeteilt in Schlafzimmer und geteilten Wohnbereich - Masterbad mit Badewanne und Dusche - Dielenfußboden - Einbauküche - Balkon mit Blick auf den Zernsee - Lichtkuppel - Keller - Aussenstellplatz - Vorratskammer Lage Die Stadt Werder ist eine über das Land Brandenburg hinaus bekannte Blütenstadt mit einem historischen Altstadtkern, der Werderaner Inselstadt. Hier finden Sie alles, was zum Flanieren, als auch zum Erleben einer Altstadt gehört. Restaurants, Bistros, Cafe`s und kleine Ladengeschäfte und natürlich wunderschöne, idyllische Badestellen. Neben den vielen Annehmlichkeiten, um das Abendleben zu genießen und auszufüllen, finden Sie beschauliche Gärten, gut geführte Badeanstalten, für Wassersportfreunde Bootsanlieger, einen historischen Altstadtrundgang und natürlich original italienisches Eis. Die Wohnung selbst ist ruhig und nahezu makellos gelegen. Im unmittelbaren Umfeld ist der Zernsee als auch der Werderaner Stadtwald, der zum Baden, bzw. zum Waldbaden einlädt. Hier können Sie wirklich abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Nur ca. 300 Meter entfernt ist der Werderaner Bahnhof. Von ihm aus erreichen Sie das Zentrum Potsdams in wenigen Minuten und in gut einer halben Stunde das Zentrum Berlins. Werder wird vom Regionalexpress angefahren und den öffentlichen Personennahverkehr regelt professionell der Regiobus. Wenige 100 Meter entfernt ist das Gymnasium und keine 500 Meter weiter ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Werderaner Haveltherme ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr begehrt und gleich um die Ecke. Werder hat ein sehr dichtes Netz an Discountern, Supermärkten und kleineren Fachgeschäften. Fahren Sie einige Minuten in Richtung Kemnitz, und Sie erreichen den Plessower See, der frei von Motorbooten und somit bester Wasserqualität der perfekte Badesee ist und einen sehr gut geführten Golfplatz. Leben und genießen dort, wo andere Urlaub machen! Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 222.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.200 €): 949 € / Monat
20% Eigenkapital (44.400 €): 844 € / Monat
30% Eigenkapital (66.600 €): 738 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Traumblick auf den Zernsee

Beschreibung

Ausstattung