3 Mehrfamilienhaus mit KFZ-Werkstatt sucht neuen Eigentümer - über 6,3 % Rendite möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Die Autowerkstatt inkl. der Gewerberäume verfügt über ca. 276 qm.

Die Autowerkstatt kann für 1.600 EUR Kaltmiete sofort an den Verkäufer vermietet werden. Aktuell nutzt dieser diese selbst.

Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen klassischen Dielen, pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat und verleihen den einzelnen Wohnbereichen einen angenehmen Charakter. Alle Einheiten verfügen über eine praktische Einbauküche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Weitere Vorzüge sind die vorhandene Garage, ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume, die wertvollen Stauraum für alle Bewohner bieten.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die einen sofort rentierlichen Immobilienbestand aufbauen oder erweitern möchten. Das Grundstück mit einer Fläche von 500 m² rundet dieses solide Investment ab.

Ausstattung Modernisierungen in den letzten 10 Jahren:

Heizung aus 2021
Dach 2024 mit Dämmung
Fassade 2024

Lage Nordheim überzeugt mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn liegt inmitten der malerischen Weinlandschaft Württembergs und lädt zum Entschleunigen und Genießen ein.

Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien bietet Nordheim ein sicheres und naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut vernetzt, sodass Berufspendler von einer entspannten Anfahrt in die Ballungsräume profitieren.

Weinliebhaber kommen in Nordheim ganz besonders auf ihre Kosten: Die Weinmanufaktur Nordheim zählt zu den bekanntesten Weingütern der Region und sorgt für ein besonderes Flair im Ort. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge runden das Freizeitangebot ab und machen Nordheim zu einem echten Wohlfühlort für alle Altersgruppen.

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nordheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 11 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 287,59 m², die sich auf mehrere Wohneinheiten aufteilen. Die 6 Schlafzimmer und 4 Bäder sorgen für ausreichend Platz und Komfort für die jeweiligen Mieter. Die Autowerkstatt inkl. der Gewerberäume verfügt über ca. 276 qm. Die Autowerkstatt kann für 1.600 EUR Kaltmiete sofort an den Verkäufer vermietet werden. Aktuell nutzt dieser diese selbst. Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen klassischen Dielen, pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat und verleihen den einzelnen Wohnbereichen einen angenehmen Charakter. Alle Einheiten verfügen über eine praktische Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Weitere Vorzüge sind die vorhandene Garage, ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume, die wertvollen Stauraum für alle Bewohner bieten. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die einen sofort rentierlichen Immobilienbestand aufbauen oder erweitern möchten. Das Grundstück mit einer Fläche von 500 m² rundet dieses solide Investment ab. Ausstattung Modernisierungen in den letzten 10 Jahren: + Heizung aus 2021 + Dach 2024 mit Dämmung + Fassade 2024 Lage Nordheim überzeugt mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn liegt inmitten der malerischen Weinlandschaft Württembergs und lädt zum Entschleunigen und Genießen ein. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien bietet Nordheim ein sicheres und naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut vernetzt, sodass Berufspendler von einer entspannten Anfahrt in die Ballungsräume profitieren. Weinliebhaber kommen in Nordheim ganz besonders auf ihre Kosten: Die Weinmanufaktur Nordheim zählt zu den bekanntesten Weingütern der Region und sorgt für ein besonderes Flair im Ort. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge runden das Freizeitangebot ab und machen Nordheim zu einem echten Wohlfühlort für alle Altersgruppen. Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.