2-Zimmer Wohnung mit Loggia & Küche I sofort bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305
Kaufpreis
220.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.074 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1955 im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine attraktive Ausstattung sowie einen sofort bezugsfertigen Zustand.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Neben einer komplett erneuerten Elektroinstallation wurden sämtliche Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und bietet modernen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist die ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden.
Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und verfügt über solide Rücklagen, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2016
- Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Loggia
- Übernahme der Möblierung nach Absprache möglich
- Als Kapitalanlage, oder zur sofortigen Eigennutzung
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Kaufvertrag
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- NahwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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