Nachhaltige Eleganz Trifft Denkmal-Afa: Frisch Kernsanierte Design-Wohnung Mit Wärmepumpe In Top-Lag

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

534.900 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

• Repräsentatives Zentrum: Der weitläufige Wohnbereich (27,00 m²) bildet zusammen mit dem großzügigen Flur- und Essbereich (21,57 m²) das Herzstück der Beletage. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung bietet die perfekte Bühne für individuelles Interior Design und repräsentative Empfänge in einem exklusiven Ambiente. • Privater Außenbereich: Ein herrlicher, über 10 m² großer Balkon erweitert den Wohnkomfort nach draußen. Er bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem stilvollen Innenraum und der Umgebung. • Raum für Entfaltung: Mit drei weiteren Zimmern (ca. 11 m², 14 m² und 17 m²) sowie einem separaten Bürobereich bietet diese Einheit maximale Freiheit. Ob als großzügiges Master-Bedroom, Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihrem individuellen Lebensstil an. • Design & Wellness: Das moderne Tageslichtbad mit erlesenen Sanitärobjekten sowie ein separates Gäste-WC zeugen von der Detailverliebtheit der Sanierung. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.

Ausstattung & Nachhaltigkeit: Moderne Technik trifft auf zeitlose Ästhetik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen und niedrige Energiekosten. Edle Böden, glatt verputzte Wände und denkmalgerechte Isolierglasfenster runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus deutscher Infrastruktur und dem Flair Straßburgs – Tram und Passerelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung Bauweise & Denkmalschutz: • Historische Beletage: Repräsentative Etage mit herrschaftlichen Raumhöhen in einem denkmalgeschützten Ensemble. • Kernsanierung 2026: Erstbezug nach vollständiger technischer und energetischer Revitalisierung unter Verwendung edelster Materialien. • Steuervorteile: Maximale Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA.

• Energetik & Technik: • Zukunftssicheres Heizen: Betrieb über eine neu installierte, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Nachhaltigkeit: Niedrige Nebenkosten durch moderne Dämmung nach Denkmal-Standard und hocheffiziente Anlagentechnik. • Elektro-Infrastruktur: Komplette Neuinstallation inklusive moderner Medienanschlüsse in allen Wohnräumen.

• Wohnkomfort & Innenausbau: • Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 127,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer plus Flur/Essbereich. • Außenbereich: Großer, privater Balkon (ca. 10,12 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich. • Lichtdurchflutet: Große, denkmalgerechte Isolierglasfenster für helle, einladende Räume. • Materialwahl: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; glatt verputzte Wände (Q3) für ein exklusives Ambiente.

• Sanitär & Nebenräume: • Badezimmer: Exklusives Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Design-Armaturen. • Gäste-WC: Separates, modern ausgestattetes Gäste-WC. • Zusatzflächen: Inklusive eigenem, geräumigem Kellerraum für optimalen Stauraum.

Lage Kehl gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Ortenau und profitiert besonders von seiner direkten Grenzlage zur europäischen Metropole Straßburg. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Über die B28 und die nahe A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kehl ist an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden, und die Straßburger Tramlinie D ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung ins Zentrum von Straßburg – ein großer Vorteil für Pendler und internationale Berufstätige. Fahrradwege, die Europabrücke und die Passerelle des Deux Rives bieten zudem flexible und umweltfreundliche Mobilitätsmöglichkeiten.

Die Kehler Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern aus. Der Marktplatz, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade schaffen ein ansprechendes städtisches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote, gemeinsame Veranstaltungen mit Straßburg sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern das Leben in der Stadt.

Naturfreunde finden in den Rheinauen, entlang der Promenade und in den umliegenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten.

Kehl entwickelt sich städtebaulich stetig weiter und gilt als moderner, international geprägter Standort mit guten wirtschaftlichen Perspektiven. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Infrastruktur macht Kehl zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Kehl, unmittelbar an der Grenze zur geschichtsträchtigen Metropole Straßburg, erwartet Sie eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Dieses herrschaftliche Denkmalensemble wurde im Jahr 2026 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert. Es bietet die seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Glanz vergangener Epochen in Kombination mit dem luxuriösen Komfort eines modernen Erstbezugs zu erwerben. Die aufwendige Revitalisierung unter Einsatz erlesener Materialien lässt die historische Substanz in völlig neuem Licht erstrahlen. Käufer profitieren hierbei von exklusiven Gestaltungsspielräumen: Die Auswahl der Ausstattung, wie etwa der Bodenbeläge, kann aktuell noch individuell mitbestimmt werden. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des Denkmals zu bewahren und gleichzeitig energetische Maßstäbe für die Zukunft zu setzen. Für anspruchsvolle Käufer bietet der offizielle Denkmalstatus zudem attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA – eine perfekte Symbiose aus nachhaltigem Werterhalt, steuerlicher Optimierung und höchster Lebensqualität. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit 2 besticht durch ihre klassische Eleganz und ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch die großzügigen Deckenhöhen unterstrichen wird. Auf insgesamt 127,27 m² entfaltet sich hier ein Wohntraum, der mit vier Zimmern höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität erfüllt: • Repräsentatives Zentrum: Der weitläufige Wohnbereich (27,00 m²) bildet zusammen mit dem großzügigen Flur- und Essbereich (21,57 m²) das Herzstück der Beletage. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung bietet die perfekte Bühne für individuelles Interior Design und repräsentative Empfänge in einem exklusiven Ambiente. • Privater Außenbereich: Ein herrlicher, über 10 m² großer Balkon erweitert den Wohnkomfort nach draußen. Er bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem stilvollen Innenraum und der Umgebung. • Raum für Entfaltung: Mit drei weiteren Zimmern (ca. 11 m², 14 m² und 17 m²) sowie einem separaten Bürobereich bietet diese Einheit maximale Freiheit. Ob als großzügiges Master-Bedroom, Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihrem individuellen Lebensstil an. • Design & Wellness: Das moderne Tageslichtbad mit erlesenen Sanitärobjekten sowie ein separates Gäste-WC zeugen von der Detailverliebtheit der Sanierung. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Ausstattung & Nachhaltigkeit: Moderne Technik trifft auf zeitlose Ästhetik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen und niedrige Energiekosten. Edle Böden, glatt verputzte Wände und denkmalgerechte Isolierglasfenster runden das exklusive Wohnerlebnis ab. Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus deutscher Infrastruktur und dem Flair Straßburgs – Tram und Passerelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung Bauweise & Denkmalschutz: • Historische Beletage: Repräsentative Etage mit herrschaftlichen Raumhöhen in einem denkmalgeschützten Ensemble. • Kernsanierung 2026: Erstbezug nach vollständiger technischer und energetischer Revitalisierung unter Verwendung edelster Materialien. • Steuervorteile: Maximale Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA. • Energetik & Technik: • Zukunftssicheres Heizen: Betrieb über eine neu installierte, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Nachhaltigkeit: Niedrige Nebenkosten durch moderne Dämmung nach Denkmal-Standard und hocheffiziente Anlagentechnik. • Elektro-Infrastruktur: Komplette Neuinstallation inklusive moderner Medienanschlüsse in allen Wohnräumen. • Wohnkomfort & Innenausbau: • Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 127,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer plus Flur/Essbereich. • Außenbereich: Großer, privater Balkon (ca. 10,12 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich. • Lichtdurchflutet: Große, denkmalgerechte Isolierglasfenster für helle, einladende Räume. • Materialwahl: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; glatt verputzte Wände (Q3) für ein exklusives Ambiente. • Sanitär & Nebenräume: • Badezimmer: Exklusives Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Design-Armaturen. • Gäste-WC: Separates, modern ausgestattetes Gäste-WC. • Zusatzflächen: Inklusive eigenem, geräumigem Kellerraum für optimalen Stauraum. Lage Kehl gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Ortenau und profitiert besonders von seiner direkten Grenzlage zur europäischen Metropole Straßburg. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und bietet eine Lebensqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Über die B28 und die nahe A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kehl ist an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden, und die Straßburger Tramlinie D ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung ins Zentrum von Straßburg – ein großer Vorteil für Pendler und internationale Berufstätige. Fahrradwege, die Europabrücke und die Passerelle des Deux Rives bieten zudem flexible und umweltfreundliche Mobilitätsmöglichkeiten. Die Kehler Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern aus. Der Marktplatz, die Fußgängerzone und die Rheinpromenade schaffen ein ansprechendes städtisches Ambiente und laden zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote, gemeinsame Veranstaltungen mit Straßburg sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern das Leben in der Stadt. Naturfreunde finden in den Rheinauen, entlang der Promenade und in den umliegenden Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten. Kehl entwickelt sich städtebaulich stetig weiter und gilt als moderner, international geprägter Standort mit guten wirtschaftlichen Perspektiven. Die Kombination aus hervorragender Lage, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Infrastruktur macht Kehl zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 534.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.490 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (106.980 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.470 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltige Eleganz Trifft Denkmal-Afa: Frisch Kernsanierte Design-Wohnung Mit Wärmepumpe In Top-Lag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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