Viel Platz für Familie und Hobby: Modernes Einfamilienhaus nebst großer Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405

Kaufpreis

896.000 €

6.5

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heizungsart: Fußbodenheizung über Wärmepumpe Doppelgarage: 1 Einbauküche : Markengeräte Miele Musiksourrondanlage: im Erdgeschoss Glasfaseranschluß: vorhanden Fernsehempfang: Satellitenschüssel Internet: Router

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnanlage von Nandlstadt. Die charmante Marktgemeinde liegt im Herzen der Hallertau - dem größtem zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt - im oberbayrischem Landkreis Freising. Das Haus profitiert von einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage. Sie genießen den Ausblick in eine unverbaute Natur., während die Infrastruktur von Nandlstadt eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Durch die strategisch günstige Lage sind die Kreisstadt Freising sowie der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) in rund 20-25 Autominuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen 9 und A92 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München und nach Regensburg. Etliche Vereine ermöglichen Freizeitgestaltungen der unterschiedlichsten Art.

Sonstiges Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das hier zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept und befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und familienfreundliche Umgebung legen. Bereits beim Betreten des Anwesens besticht die durchdachte Architektur. Große Fensterfronten (3-fach-Verglasung) holen die malerische Landschaft direkt in Ihr Wohnzimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, einladendem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches, modern gestaltetes Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für wohlige und behagliche Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein Büro an, welches gerne als Bibliothek genutzt werden kann. Im Anschluss die Küche für maximale Funktionalität und eine separate Speise sowie das Esszimmer, welches durch Bodentiefe Fenster den Blick auf das angrenzende Feld freigibt - Mahlzeiten werden hier zu einem echtem Naturerlebnis. Über eine elegante Messingtreppe im Jugendstil erreichen Sie das Obergeschoss. Insgesamt befinden sich hier drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bildet einen privaten Trakt mit einem direkt begehbaren Ankleideraum. Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer - ausgestattet mit einer Badewanne mit Whirleffekt sowie einer separaten Dusche mit integrierter Sauna. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein zweites, separates Büro. Dieses eignet sich perfekt für das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine beachtliche Nutzfläche. Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Das perfekte nach der Natur ausgerichtete Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbauten Blick ins Grüne. Eine Markise ist nicht vorhanden. Als Bodenbeläge wurden großflächige Fliesen im Erdgeschoss verwendet - das Obergeschoss bietet Parkett aus amerikanischem Nussbaumholz. LED-Spots sind im ganzen Haus verbaut. Ein Überwachungs- bzw. Alarmsystem sowie eine automatische Bewässerungsanlage (steuerbar durch App) für den Garten runden dieses Immobilienangebot ab. Ausstattung Heizungsart: Fußbodenheizung über Wärmepumpe Doppelgarage: 1 Einbauküche : Markengeräte Miele Musiksourrondanlage: im Erdgeschoss Glasfaseranschluß: vorhanden Fernsehempfang: Satellitenschüssel Internet: Router Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnanlage von Nandlstadt. Die charmante Marktgemeinde liegt im Herzen der Hallertau - dem größtem zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt - im oberbayrischem Landkreis Freising. Das Haus profitiert von einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage. Sie genießen den Ausblick in eine unverbaute Natur., während die Infrastruktur von Nandlstadt eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Durch die strategisch günstige Lage sind die Kreisstadt Freising sowie der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) in rund 20-25 Autominuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen 9 und A92 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München und nach Regensburg. Etliche Vereine ermöglichen Freizeitgestaltungen der unterschiedlichsten Art. Sonstiges Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 896.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.600 €): 3.830 € / Monat
20% Eigenkapital (179.200 €): 3.405 € / Monat
30% Eigenkapital (268.800 €): 2.979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie und Hobby: Modernes Einfamilienhaus nebst großer Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung