Modernisiertes Einfamilienhaus mit Aussicht in Waldkirchen – hochwertig saniert, sofort bezugsfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Erneuert wurden u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden sowie große Teile der Fassade.

Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung (Hargassner Nano) mit Heizkörpern im Untergeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss.

Ausstattungshighlights:

3-fach verglaste Kunststofffenster
Moderne Fliesen in Holzoptik
Gedämmtes Dach mit zusätzlichem Stauraum

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens & Miele (inkl. Bora-System) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Bad sorgen maßgefertigte Schreinermöbel für zusätzlichen Komfort.

Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum ruhig gelegenen Garten.

Das Untergeschoss umfasst u. a. Kinderzimmer, Büro, Gästebad sowie zusätzliche Nutzräume.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine hochwertige Gartenhütte.

Ausstattung

Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 (Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden, Fassade uvm.)
Heizung: Pellet Zentralheizung (Hargassner Nano)
Fenster: Hochwertige Alu-/Kunststofffenster 3-fach-verglast
Böden: Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer
Der Dachstuhl wurde vollständig gedämmt und bietet Stauraum
Sehr hochwertige Einbauküche (Neuzustand, E-Geräte Induktionsherd Bora, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, sehr hochwertige Siemens bzw. MIELE Geräte)
Hochwertige Schreinermöbel im Badezimmer
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Neu errichtete Gartenhütte

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen Waldkirchen hat eine Grund/Mittelschule, FoS ,eine Förderschule, sowie ein Gymnasium. Die Wege sind kurz, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Auch außerhalb des Hauses gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes ist schnell erreichbar und bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne.

Über die B12 besteht eine gute Verbindung nach Passau, das in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist und zusätzliche Angebote für Arbeit, Einkaufen und Freizeit bietet.

Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 2023–2025 umfassend saniert und befindet sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Erneuert wurden u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden sowie große Teile der Fassade. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung (Hargassner Nano) mit Heizkörpern im Untergeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss. Ausstattungshighlights: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Moderne Fliesen in Holzoptik - Gedämmtes Dach mit zusätzlichem Stauraum Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens & Miele (inkl. Bora-System) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Bad sorgen maßgefertigte Schreinermöbel für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum ruhig gelegenen Garten. Das Untergeschoss umfasst u. a. Kinderzimmer, Büro, Gästebad sowie zusätzliche Nutzräume. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie eine hochwertige Gartenhütte. Ausstattung - Kernsanierung in den Jahren 2023 - 2025 (Leitungen, Elektrik, Sanitär, Böden, Fassade uvm.) - Heizung: Pellet Zentralheizung (Hargassner Nano) - Fenster: Hochwertige Alu-/Kunststofffenster 3-fach-verglast - Böden: Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer - Der Dachstuhl wurde vollständig gedämmt und bietet Stauraum - Sehr hochwertige Einbauküche (Neuzustand, E-Geräte Induktionsherd Bora, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, sehr hochwertige Siemens bzw. MIELE Geräte) - Hochwertige Schreinermöbel im Badezimmer - Fußbodenheizung im Obergeschoss - Neu errichtete Gartenhütte Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Im Ort sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen Waldkirchen hat eine Grund/Mittelschule, FoS ,eine Förderschule, sowie ein Gymnasium. Die Wege sind kurz, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Auch außerhalb des Hauses gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes ist schnell erreichbar und bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne. Über die B12 besteht eine gute Verbindung nach Passau, das in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar ist und zusätzliche Angebote für Arbeit, Einkaufen und Freizeit bietet. Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.