3 Zimmer | 63,91m² | Balkon | Stellplatz | Sofort verfügbar | Direkt am Breslauer Platz in Friedenau
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
330.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
5.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon direkt am beliebten Breslauer Platz in Berlin-Friedenau. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Einbahnstraße und verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Berliner Lage mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus. Im Innenhof befinden sich gemeinschaftliche PKW-Stellplätze. Die Nutzung erfolgt nach der innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft praktizierten Regelung bzw. nach Absprache; ein Sondernutzungsrecht oder ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht mit der Wohnung verbunden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Gemeinschaftsgartenfläche mit Spielbereich und gewachsenem Baumbestand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 63,91 m² Wohnfläche einen klassischen und gut durchdachten Grundriss. Sie ist sofort verfügbar und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Auch Anpassungen der Raumaufteilung erscheinen grundsätzlich denkbar und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer, die ihre Wohnwünsche verwirklichen möchten.
Über den Flur mit praktischem Einbauschrank sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher zur ruhigen, begrünten Straße liegt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche hat eine gute Größe für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Nische für Waschmaschine sowie weitere Staufläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Das gepflegte Treppenhaus, die ordentlichen Gemeinschaftsflächen sowie die grüne Umgebung unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ausstattung
+ca. 63,91 m² Wohnfläche
+3 Zimmer
+2. Obergeschoss Vorderhaus
+Balkon mit Grünblick
+Gemeinschaftsliche Stellplätze im Innenhof
+Sofort verfügbar
+Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
+Flur mit praktischem Einbauschrank
+Tageslichtbadezimmer
+Separate Küche
+Kellerabteil
+Gepflegte Wohnanlage mit Vorder- und Gartenhaus
+Großzügige Gartenfläche mit Spielbereich
+Ruhige Einbahnstraße mit altem Baumbestand
+Direkt am beliebten Breslauer Platz gelegen
+Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, direkt am Breslauer Platz, einer der gefragtesten Mikrolagen des Stadtteils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Breslauer Platz unterstreicht den offenen und hochwertigen Charakter der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz sowie die S-Bahn-Station Friedenau sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.
Die Lage gilt als dauerhaft gefragt und wertstabil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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