Lichtdurchflutetes Penthouse mit großer Sonnenterrasse & Loftcharakter nahe Schlosspark

Penthouse zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern von Pankow verbindet dieses außergewöhnliche Penthouse großzügiges Wohnen mit Licht, Ruhe und architektonischem Charakter.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines stilvoll kernsanierten Altbaus aus dem Jahr 1908 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der bis auf die Zwischenetage führt. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die markante Dacharchitektur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit nahezu loftartiger Raumwirkung.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen – ein besonderer Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten in Berlin-Pankow.

Die offene Raumgestaltung, die außergewöhnliche Helligkeit sowie die klaren architektonischen Linien verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre.

Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.

Die Kombination aus Penthouse-Lage, großzügiger Terrasse, Fußbodenheizung und kernsaniertem Altbau macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Norden.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Raumgefühl, großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort.

Große Fensterfronten sowie die besondere Dacharchitektur schaffen eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einzigartigem Penthouse-Charakter. Hochwertige Parkettböden und klare architektonische Linien unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Für besonderen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und das klare Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper unterstützt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen.

Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.

Ein weiteres Highlight ist die begehbare Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und das durchdachte Raumkonzept ergänzt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Penthouse im obersten Geschoss
kernsaniertes Altbauensemble
Fahrstuhl bis zur Zwischenetage
großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick
Fußbodenheizung
außergewöhnlich helle Räume
loftartige Raumwirkung
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Parkettböden
zwei Badezimmer
separates Gäste-WC
begehbare Ankleide
Einbauküche
Kellerabteil
ruhige Wohnlage nahe Schlosspark

⸻

Noch ein strategischer Hinweis

Das Wort:

„kernsaniert“

muss unbedingt deutlich sichtbar bleiben.

Denn Käufer haben aktuell massive Angst vor:

Dachthemen,
WEG-Sonderumlagen,
Altbau-Risiken,
Heizungsfragen.

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Pankow verbindet dieses außergewöhnliche Penthouse großzügiges Wohnen mit Licht, Ruhe und architektonischem Charakter. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines stilvoll kernsanierten Altbaus aus dem Jahr 1908 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der bis auf die Zwischenetage führt. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die markante Dacharchitektur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit nahezu loftartiger Raumwirkung. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen – ein besonderer Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten in Berlin-Pankow. Die offene Raumgestaltung, die außergewöhnliche Helligkeit sowie die klaren architektonischen Linien verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Die Kombination aus Penthouse-Lage, großzügiger Terrasse, Fußbodenheizung und kernsaniertem Altbau macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Norden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Raumgefühl, großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterfronten sowie die besondere Dacharchitektur schaffen eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einzigartigem Penthouse-Charakter. Hochwertige Parkettböden und klare architektonische Linien unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und das klare Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper unterstützt. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte. Ein weiteres Highlight ist die begehbare Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und das durchdachte Raumkonzept ergänzt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Penthouse im obersten Geschoss * kernsaniertes Altbauensemble * Fahrstuhl bis zur Zwischenetage * großzügige Sonnenterrasse mit Weitblick * Fußbodenheizung * außergewöhnlich helle Räume * loftartige Raumwirkung * großzügiger Wohn- und Essbereich * hochwertige Parkettböden * zwei Badezimmer * separates Gäste-WC * begehbare Ankleide * Einbauküche * Kellerabteil * ruhige Wohnlage nahe Schlosspark ⸻ Noch ein strategischer Hinweis Das Wort: „kernsaniert“ muss unbedingt deutlich sichtbar bleiben. Denn Käufer haben aktuell massive Angst vor: * Dachthemen, * WEG-Sonderumlagen, * Altbau-Risiken, * Heizungsfragen. Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Penthouse mit großer Sonnenterrasse & Loftcharakter nahe Schlosspark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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