Top-Lage in Krefeld-Fischeln! Ihr neues Einfamilienhaus!

Haus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus mit Garten, Kamin, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Lage von Krefeld-Fischeln

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst charmantes Reihenhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Krefeld-Fischeln. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten mit überdachter Terrasse sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Die Abwasserrohre und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2023-2025 erneuert. Die Küche und die Zuleitungen sind aus 2016 und die Garage wurde 2025 neu abgedichtet und gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin, der nach entsprechender Wartung wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den ca. 85 m² großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien bietet.

Vor dem Hauseingang befindet sich zudem ein stilvoll angelegter Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss: ca. 56 m² Nutzfläche, darunter ein Partykeller mit hochwertiger Theke, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden

Erdgeschoss: ca. 58,51 m²

Obergeschoss: ca. 58,43 m² mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer

Dachgeschoss: ca. 33 m², derzeit als Gästezimmer genutzt (laut Bauunterlagen als Speicher ausgewiesen)

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie eine Einbauküche, die nach Absprache mit der Eigentümerin im Kaufpreis enthalten sein können.

Technisch wurde das Haus ebenfalls modernisiert: Im Jahr 2000 wurde eine neue Gasheizung der Marke Viessmann installiert.

Ausstattung Einbauküche Garage direkt am Grundstück angrenzend Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Überdachte Terrasse & gepflegter Garten Kamin Voll unterkellerter Bereich inkl. Partykeller 3 helle und geräumige Schlafimmer + ausgebautes Dachgeschoss großzügiges Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne Gäste WC

Lage In begehrter Lage von Krefeld-Fischeln erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Naherholungsgebiet und hervorragender Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen (U76 „K-Bahn“, A44/A57) macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Haltestelle der U76 ist in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen und der lebendige Ortskern von Fischeln bietet eine perfekte Infrastruktur mit KiTas, Schulen, Ärzten, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die Grafenwert Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Sonstiger Hinweis: Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus mit Garten, Kamin, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in beliebter Lage von Krefeld-Fischeln Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst charmantes Reihenhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Krefeld-Fischeln. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten mit überdachter Terrasse sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instandgehalten. Die Abwasserrohre und Wasserleitungen wurden in den Jahren 2023-2025 erneuert. Die Küche und die Zuleitungen sind aus 2016 und die Garage wurde 2025 neu abgedichtet und gestrichen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin, der nach entsprechender Wartung wieder in Betrieb genommen werden kann und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den ca. 85 m² großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende im Freien bietet. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem ein stilvoll angelegter Vorgarten, der dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 56 m² Nutzfläche, darunter ein Partykeller mit hochwertiger Theke, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden Erdgeschoss: ca. 58,51 m² 1. Obergeschoss: ca. 58,43 m² mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer Dachgeschoss: ca. 33 m², derzeit als Gästezimmer genutzt (laut Bauunterlagen als Speicher ausgewiesen) Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie eine Einbauküche, die nach Absprache mit der Eigentümerin im Kaufpreis enthalten sein können. Technisch wurde das Haus ebenfalls modernisiert: Im Jahr 2000 wurde eine neue Gasheizung der Marke Viessmann installiert. Ausstattung Einbauküche Garage direkt am Grundstück angrenzend Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Überdachte Terrasse & gepflegter Garten Kamin Voll unterkellerter Bereich inkl. Partykeller 3 helle und geräumige Schlafimmer + ausgebautes Dachgeschoss großzügiges Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne Gäste WC Lage In begehrter Lage von Krefeld-Fischeln erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Naherholungsgebiet und hervorragender Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und Aachen (U76 „K-Bahn“, A44/A57) macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Haltestelle der U76 ist in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen und der lebendige Ortskern von Fischeln bietet eine perfekte Infrastruktur mit KiTas, Schulen, Ärzten, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die Grafenwert Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. Sonstiger Hinweis: Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage in Krefeld-Fischeln! Ihr neues Einfamilienhaus!

Beschreibung

Ausstattung