Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bestlage von Titz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Von der Bebauung mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bis hin zur Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – mehrere Optionen denkbar.

Lage Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf großem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in der Gemeinde Titz. Diese idyllische Lage verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort in dieser begehrten Wohngegend.

Sonstiges Ihr großzügiges Grundstück mit Altbestand in Bestlage von Titz wird ausschließlich von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus in bevorzugter Lage von Titz wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Der aktuelle Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen; das Objekt sollte daher als Rohbau betrachtet werden. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1996 ist außer Betrieb, sämtliche Bodenbeläge wurden bereits entfernt und schaffen damit optimale Voraussetzungen für eine vollständige Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Von der Bebauung mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bis hin zur Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – mehrere Optionen denkbar. Lage Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf großem Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in der Gemeinde Titz. Diese idyllische Lage verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort in dieser begehrten Wohngegend. Sonstiges Ihr großzügiges Grundstück mit Altbestand in Bestlage von Titz wird ausschließlich von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bestlage von Titz!

Beschreibung

Ausstattung