Sonniger Neustart mit Potenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Erneuerung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.122 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt der clevere Grundriss: Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung – perfekt, um den Tag entspannt bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Dank der angenehmen Raumhöhe und großen Fensterflächen wirkt die Wohnung luftig und hell.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich flexibel einrichten – ideal für Singles oder Paare. Die Küche ist kompakt und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist gepflegt und wartet auf frische Ideen für eine moderne Neugestaltung.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sofort nutzbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine sichere Investition in städtischer Lage – kompakt, sonnig und mit Entwicklungsspielraum.

Ausstattung • Ca. 49 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • 3. Obergeschoss mit Aufzug • Balkon mit sonniger Westausrichtung • Helle Wohnräume durch große Fenster • Ruhiges Schlafzimmer • Küche mit funktionalem Schnitt • Badezimmer in gepflegtem Zustand • Sofort verfügbar • Ideal für Singles, Paare oder Anleger

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Tiergarten sowie das Ufer der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die U-Bahnstationen Birkenstraße (U9) und Turmstraße (U9), sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht.

Universitäten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale City-West oder auch der Regierungsbezirk rund um den Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad bequem erreichbar.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss eines gepflegten 70er-Jahre-Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m² – ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Schon beim Betreten überzeugt der clevere Grundriss: Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung – perfekt, um den Tag entspannt bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Dank der angenehmen Raumhöhe und großen Fensterflächen wirkt die Wohnung luftig und hell. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich flexibel einrichten – ideal für Singles oder Paare. Die Küche ist kompakt und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist gepflegt und wartet auf frische Ideen für eine moderne Neugestaltung. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sofort nutzbar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine sichere Investition in städtischer Lage – kompakt, sonnig und mit Entwicklungsspielraum. Ausstattung • Ca. 49 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • 3. Obergeschoss mit Aufzug • Balkon mit sonniger Westausrichtung • Helle Wohnräume durch große Fenster • Ruhiges Schlafzimmer • Küche mit funktionalem Schnitt • Badezimmer in gepflegtem Zustand • Sofort verfügbar • Ideal für Singles, Paare oder Anleger Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Moabit, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die direkte Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, der Tiergarten sowie das Ufer der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die U-Bahnstationen Birkenstraße (U9) und Turmstraße (U9), sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell erreicht. Universitäten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die zentrale City-West oder auch der Regierungsbezirk rund um den Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV oder Fahrrad bequem erreichbar. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniger Neustart mit Potenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Erneuerung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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