Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia zwischen Mitte und Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.556 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Oranienstraße, der Lausitzer Platz mit der beliebten Markthalle Neun sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Kultur- und Sportangebote – hier erleben Sie Kreuzberg von seiner lebendigsten und zugleich entspannten Seite. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit dem idyllischen Mariannenplatz, dem Engeldamm und dem Engelbecken in unmittelbarer Nähe, bietet die Umgebung zugleich Raum für Erholung und Rückzug – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die kreativen Szenekieze rund um das Schlesische Tor und die Wrangelstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Angebot an Galerien, Bars und individuellen Geschäften. Für ein besonderes urbanes Lebensgefühl sorgen ausgewählte Hotspots wie der Voo Store oder das Café Bonanza Coffee. Auch das Berliner Nachtleben ist mit renommierten Clubs wie Berghain, Kater Blau oder Tresor bequem erreichbar, ohne die Wohnlage in ihrer Ruhe zu beeinträchtigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. So erreichen Sie beispielsweise den Alexanderplatz in wenigen Minuten, während auch der Ostbahnhof bequem fußläufig erreichbar ist. Eine Lage, die zentrale Urbanität, lebendiges Kiezflair und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint.

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,25 m2 Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Berlin-Mitte und überzeugt durch ihre ruhige, zentrale und grüne Lage im beliebten Kreuzberger Kiez, direkt am Engeldamm und Mariannenplatz. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während Sichtschutzblenden an den straßenseitigen Fenstern Privatsphäre bieten. Das Wohn- und Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die Küche ist mit einer EBK und das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bieten modernen Komfort. Ein Aufzug führt bequem ins 4. Obergeschoss. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist barrierearm und stufenlos. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes trockenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellbereich. Ideal geeignet für Singles oder Paare, für Studenten, Kreative oder Manager, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Oranienstraße, der Lausitzer Platz mit der beliebten Markthalle Neun sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Kultur- und Sportangebote – hier erleben Sie Kreuzberg von seiner lebendigsten und zugleich entspannten Seite. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit dem idyllischen Mariannenplatz, dem Engeldamm und dem Engelbecken in unmittelbarer Nähe, bietet die Umgebung zugleich Raum für Erholung und Rückzug – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die kreativen Szenekieze rund um das Schlesische Tor und die Wrangelstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Angebot an Galerien, Bars und individuellen Geschäften. Für ein besonderes urbanes Lebensgefühl sorgen ausgewählte Hotspots wie der Voo Store oder das Café Bonanza Coffee. Auch das Berliner Nachtleben ist mit renommierten Clubs wie Berghain, Kater Blau oder Tresor bequem erreichbar, ohne die Wohnlage in ihrer Ruhe zu beeinträchtigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. So erreichen Sie beispielsweise den Alexanderplatz in wenigen Minuten, während auch der Ostbahnhof bequem fußläufig erreichbar ist. Eine Lage, die zentrale Urbanität, lebendiges Kiezflair und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia zwischen Mitte und Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details