Einfamilienhaus mit Scheune, Pferdeställen, großzügigen Garten und Zusatzgebäude in Altenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch einen soliden Grundriss und ein angenehmes Raumangebot. Im Jahr 2019 wurden bereits Teile der Immobilie modernisiert, darunter Teilbereiche der Elektrik sowie Böden und Wände. Weitere Renovierungsarbeiten sind einzuplanen und geben künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum, welcher auch zusätzliche als Abstellraum genutzt werden kann und über einen Zugang in den Hof verfügt. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, welche als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht einem in diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wohnraum ähnlich ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Platz schafft und sich ideal als Rückzugs‑, oder Hobbybereich eignet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Nebengebäude mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzlichem Platz zum Schrauben und Basteln sowie einem großzügigen Raum oberhalb der Garage, der bislang als Veranstaltungsraum für Familienfeiern genutzt wurde. Dank vorhandener Küche bietet es sich hervorragend für eine alternative Nutzung an, beispielsweise als Ein‑Zimmer‑Wohnung, Gästehaus, Büro oder Hobbybereich.

Zur Liegenschaft gehört außerdem eine große Scheune mit 3 integrierten Pferdeboxen, die ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung bietet. Bitte beachten Sie, dass eine Pferde‑ bzw. Tierhaltung genehmigungspflichtig ist und einer vorherigen Zustimmung der zuständigen Behörde bedarf.

Hinter der Scheune befindet sich ein weiteres Highlight: ein großzügiger Garten, welcher viel Raum für kreative Gestaltung, Gartenprojekte oder Selbstversorgung eröffnet. Ein großer Vorteil des Gartengrundstücks ist die eigene Zufahrt, die eine bequeme Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglicht.

Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde ca. 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und weitläufigem Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit hohem Mehrwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Altenstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Altenstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 2 km und die A5 in ca. 20 km Entfernung. Des Weiteren verfügt Altenstadt über einen eigenen Bahnhof. In Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Altenstadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rodenbach.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, reichlich Platz für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² und einem eigenen Gartengrundstück machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Tierhalter – insbesondere für Pferdefreunde. Das Wohnhaus überzeugt durch einen soliden Grundriss und ein angenehmes Raumangebot. Im Jahr 2019 wurden bereits Teile der Immobilie modernisiert, darunter Teilbereiche der Elektrik sowie Böden und Wände. Weitere Renovierungsarbeiten sind einzuplanen und geben künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum, welcher auch zusätzliche als Abstellraum genutzt werden kann und über einen Zugang in den Hof verfügt. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, welche als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht einem in diesem Geschoss ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wohnraum ähnlich ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Platz schafft und sich ideal als Rückzugs‑, oder Hobbybereich eignet. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Nebengebäude mit zwei Garagenstellplätzen, zusätzlichem Platz zum Schrauben und Basteln sowie einem großzügigen Raum oberhalb der Garage, der bislang als Veranstaltungsraum für Familienfeiern genutzt wurde. Dank vorhandener Küche bietet es sich hervorragend für eine alternative Nutzung an, beispielsweise als Ein‑Zimmer‑Wohnung, Gästehaus, Büro oder Hobbybereich. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine große Scheune mit 3 integrierten Pferdeboxen, die ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung bietet. Bitte beachten Sie, dass eine Pferde‑ bzw. Tierhaltung genehmigungspflichtig ist und einer vorherigen Zustimmung der zuständigen Behörde bedarf. Hinter der Scheune befindet sich ein weiteres Highlight: ein großzügiger Garten, welcher viel Raum für kreative Gestaltung, Gartenprojekte oder Selbstversorgung eröffnet. Ein großer Vorteil des Gartengrundstücks ist die eigene Zufahrt, die eine bequeme Erreichbarkeit und flexible Nutzung ermöglicht. Die zentrale Ölheizung des Hauses wurde ca. 2003 errichtet und leistet seither treue Dienste. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und weitläufigem Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit hohem Mehrwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Altenstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Altenstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 2 km und die A5 in ca. 20 km Entfernung. Des Weiteren verfügt Altenstadt über einen eigenen Bahnhof. In Sachen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Altenstadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rodenbach. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Scheune, Pferdeställen, großzügigen Garten und Zusatzgebäude in Altenstadt

Beschreibung

Ausstattung